江苏省物管条例修改听证会 各方代表争议五大焦点

　　江苏省住建厅直指开发商车库车位“只售不租”导致停车难，然而开发商却叫苦“车库出租只会赔本”；住宅专项维修资金明明保修期内无需动用，可为什么 账户里只多了少得可怜的活期利息？开发商建好了小区的供水增压站，自来水公司却不愿接收又是为何？昨天上午，一场围绕《江苏省物业管理条例》修订的立法听 证会在宁举行，11位陈述人代表各方利益发言后，十多位旁听市民积极举手表达自己的观点。记者发现，整整3个小时时间里，大家围绕5大热点展开激辩，而争 论最多的还是小区停车难。扬子晚报记者石小磊王烨

　　现场直击

　　“表扬的不要说，挑建议讲”

　　草案修改稿下月提交审议，年内有望出台

　　“好的地方、表扬的话就不要说了，节约时间给别人讲。”前三位陈述人发言完毕，听证主持人、省政府法制办副主任高建新插话向大家提出要求。昨天的听证会虽然只设有11名正式陈述人，可会议室近百个座位却坐得满满当当。

　　省政府法制办相关人士表示，7月份，草案修改稿将提交省人大常委会审议，顺利的话今年内有望正式出台。

　　焦点1停车位

　　“把规划配建的基本停车位都用于出租”

　　有 统计显示，目前南京约有70%的小区停车位都只售不租，最贵的车位卖到了60万元一个。面对高昂售价与低廉租价的巨大落差，大量业主或无奈路边违停，或愤 而堵门维权。如何根治小区车位的“只售不租”，在昨天的听证会上，不少听证陈述人提出了“强制出租”的做法，或者将小区规划必备的配套车位作为业主共有， 或者规定相应的比例如50%-70%，给消费者一个租用的选择权。

　　开发商：为啥不愿租？租售差价太大

　　作 为开发商代表的听证陈述人，南洋地产南京有限公司总经理钟沛坦言，车位矛盾确实突出。“买还是租，这是由市场决定的”。其开发的碧瑶花园一期，470多个 车位，只卖了200多个，当时最高售价9万元，业主还是不愿买，后来搞促销，3年无息分期付款，卖得也不好。结果周围的道路全停满了车子。但为什么车位不 租呢？“物价局规定租一个月才200多元，这还不够维护费用，你用坏了我还要修。不如不租。”