二手交易僵持 配套商品房一枝独秀
(记者 徐运)一手新盘不断推出,而二手房市场房东在前期交易回升后心态普遍较好,报价多数坚挺,即便是来访量、带客量出现明显回落。买卖双方心理差距并未缩小,短期来看,二手房市场依然处于焦灼之中。只有动迁房在二手房市场中脱颖而出。
根据中原门店反馈的情况,目前动迁房交易活跃的主要集中在两个板块,浦东三林和周康板块。该板块仅"世博家园"社区的动迁房每月就能成交40套左右,半年以来交易一直很旺盛,在浦东楼盘成交排名中也属于佼佼者。目前世博家园动迁房的价格在2万元/平方米左右,而周边商品房价格在2.4-2.5万元/平方米,动迁房和普通商品房价差主要体现在楼盘品质上,普通商品房为万科、金地等知名开发商建设,在整体规划,小区布局、物业管理方面都有优势;而动迁房的优势是面积小,总价低,主流房型为53-90平方米,总价不过100-200万之间,这对于目前刚性客户而言是十分有吸引力的。
目前动迁房客户中,首套购房占据6成比重,改善型占据4成。比如上海中原世博家园分行最近成交的一套"三林世博家园"73平米的动迁房,2房1厅1卫,成交价153万。公交2站路可至轨交6、7、11号线,银行、菜场、超市、医院、学校等生活配套齐全。浦东周康板块的"康桥宝邸"动迁房价格在1.4万/平方米左右,周边普通商品房价在1.5-1.8万/平方米之间。
上海中原研究咨询部经理龚敏表示,动迁房实际上是指配套商品房,是政府供重大工程建设拆迁基地中动迁居民而提供的房源,在项目布局上考虑了区域的统筹性,目前全市东南西北四个方向都有配套商品房的身影;二是考虑到居民生活便利,在轨道交通沿线也布局了适当的房源。经过几年的建设,配套商品房附近的各项配套设施已经相当完善,而它与周边商品房唯一的区别就是品质稍逊一筹。自10年10月开始动迁房可上市时间已由5年变为3年,供应量大幅提高,从经济成本考虑,是不错的选择。
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