申城楼市进入降价瓶颈期 专家称政策松动可能性小

　　根据德佑地产监控的数据显示，全市在今年1-3月以及4月至今这两个时间段内均有成交的一手商品公寓项目共有312个，其中4月以来的均价高于1-3月的项目总计151个，占据了总数的近一半。相较于一季度的降价风尽吹，4月以来的楼市价格处于较为胶着的状态，不少楼盘价格不降反升，这也直接导致了4、5月的楼市成交明显低于3月的水平。

　　4月以来引人注目的是智富名品城名品公馆，该楼盘一季度均价仅2.6万元，一举售出145套房源，是中外环区域成交较好的楼盘之一；但是4月以来，这一项目的均价已接近3.6万元。尤其值得注意的是，一季度成交套数排名前二十的项目中，仅有三个项目4月以来的均价相比一季度有所下跌，其余项目均价皆出现上涨，部分楼盘的均价涨幅甚至在5%以上。这反映了开发商一旦通过降价达到回笼资金的目的，即会对价格作出回调。部分项目的降价促销旨在聚积人气、打造市场口碑，为后续的销售做好铺垫，自然难以持续长久。还有一些项目，由于受到开发成本、品牌形象等因素的制约，也难以对价格做出进一步调整。

　　在一手房市场降价遇阻的同时，二手房市场也同样面临着议价空间缩小的问题。笔者从德佑地产各门店了解的情况来看，目前二手房业主惜售心态严重，议价空间已普遍缩小至5%以下，自3月以来，二手房带看量也呈明显的下跌趋势。议价空间的缩小直接导致4月二手房成交量的下跌，5月甚至可能出现进一步的滑坡。

　　德佑地产研究主任陆骑麟表示：目前上海一二手房市场的降价都已进入了瓶颈期，买卖双方的博弈加剧，由于后续政策出现明显松动或者重磅加码的可能性都较小，因此这种胶着行情还将持续较长时间。当然，一旦僵局得到打破，成交量也将会形成向上突破的趋势。