入门级豪宅催暖中高端市场 逆市热销成可能

　　传统的楼市红5月今年“暗潮涌动”。楼市整体成交回升显著，逆市破局迎来曙光。其中，刚需盘价稳量升，市场成交尤为突出，而在中高端楼盘市场，“入门级”豪宅有望成为催暖目前中高端市场的一把利器。

　　品牌房企剑指“入门级”豪宅

　　向左走还是向右走，是加大低端刚需楼盘的供应量还是专注于顶级豪宅。在对于“出路”的探寻上，不少一线房企不谋而合地将视线和精力聚焦到了“入门级”豪宅产品。

　　目前市场上已经出现了很多顺应消费需求的品牌房企入门级豪宅产品。如，央企华润更有两个项目推出类似产品：华润新江湾九里4月推出了166平方米三房房源，半个月内销售便逾百套；华润中央公园则即将推出188平方米的湖景大平层产品，另外仁恒森兰雅苑亦在热推183平方米以上的大平层房源。

　　华润置地营销总监表示，入门级豪宅一般要具备两重要素：一个是总价有一定的控制上限，400-800万元之间，面积150-200平方米左右；另一个是平衡居住和功能性需求，产品设计上充分考量了高端客户的居住需求，同时引入了目前主流豪宅的设计元素，像独立的餐厅、中西厨设计、超大南向面宽、起居与卧室相对独立的空间等。

　　很明显，在高端市场耕耘多年的仁恒、华润等开发商，对入门级豪宅的客户的了解以及对产品打造有其独到之处。这也是他们押注入门级豪宅的重要条件。

　　逆市热销成为可能

　　据胡润百富最新资料显示，目前上海地区个人资产在600万以上的高净值人群已达37万，千万富豪达14万，比去年增长6.1%。

　　一方面，新扩容的高端客户大多面临着居住产品相对落后，仍存在着改善愿景的现状；另一方面，目前高端客户投资渠道乏力。

　　业内专家预测，无论是自住需求还是投资需求，“资源型+高品质+总价控制”的入门级豪宅所凸显的高性价比让消费者购房心态筑底，逆市热销成为可能。