杭州金星成调控首家破产房企 专家称房企资金链紧张

　　安得广厦千万间，买到好房才欢颜，4月15日，我们看房去！

　　有分析人士认为，杭州金星房产申请破产一事只是一个开端，未来还会有部分房企踏上破产之路，行业洗牌正在加剧

　　“楼跑跑”事件频发之后，严寒之下，终于有房企熬不住，彻底被“冻死”了。近日，曾为区域销售明星的杭州金星房地产开发有限公司申请破产，成为此轮房地产调控以来“倒下的”第一家房企。

　　对此，有业内人士称，无论上述房企破产出于什么原因，其结果都传导给市场一个信号，那就是在资金链紧绷成为房企的普遍问题之后，资金链彻底断裂，资不抵债现象或将在整个房地产行业开始蔓延。

　　行业洗牌将进一步加剧

　　据公开资料显示，金星房产的母公司为浙江中江控股集团。2012年年初，浙江中江控股集团资金链断裂，主动向政府汇报了资不抵债的情况，并申请破产保护。3月30日，余杭法院受理此案。

　　据悉，这是杭州首家申请破产的房企，也是此轮调控第一个以破产方式“出局”的开发商。

　　“此宗破产案，有两个致死原因，”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，“第一个原因是房地产调控之下，房企日子难过”，北京、上海等一线城市和部分二线城市的房价已经持续下跌6个月，房企利润在减少的同时，部分房企开始出现亏损，已经演变成生与死的问题。

　　“第二个原因是外行做地产的风险凸显出来了。”杨红旭表示，遇上去年以来的楼市大降温，大企业还有财力、资源斡旋，大不了当一回“猪坚强”。但像浙江中江控股这种近几年才刚刚入行的民企，再加上原本实力并不强，则就危矣。

　　杨红旭还表示，从很大程度可以说，金星房产破产案，是行业加速优胜劣汰的一个标志，这是房地产调控效果显现的一个侧面，也是行业趋于健康的表征。

　　值得注意的是，有业内人士认为，房企破产现象映射了行业洗牌正在加剧，有不少房企资金已到极致，正在破产边缘挣扎，以后这种情况将更加恶化。

　　“杭州金星房产破产一事只是一个开端，接下来还会有部分房企走上破产之路。”中国房地产学会副会长卞洪登向《证券日报》记者表示，尤其是那些高价拿地，资金严重紧缺的中小房企将率先出局。另外，房企股市持续低潮，那些过重依赖股市融资的上市房企也处在危险边缘。

　　实际上，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海也曾向记者表示，部分上市房企的资产正在大幅缩水，高负债让企业头疼的同时，库存居高不下也导致房企回笼资金慢，甚至不见回头钱。

　　“大量房地产企业缺少现金流‘输氧’，处于嗷嗷待哺的阶段。”卞洪登向记者表示，一些开发商房子卖不动，就卖金融资产、卖项目甚至卖地，最后资不抵债的时候，只能申请破产。

　　事实上，更值得注意的是，为了能够存活下去，一些有外资背景的房企正在与境外接洽，预备把好的项目转卖给境外投资企业，一些外资正在唱衰中国楼市，导致国内好的项目资产外流，破坏金融体系，这对中国楼市并不是一个利好消息。

　　破产“后遗症”引购房者担忧

　　值得注意的是，杨红旭指出，光是近几个月传出的几例开发商老板跑路的事实，已经让买房也成了高危行为，搞得人心惶惶。

　　卞洪登也向记者表示，如果房企破产、“楼跑跑”事件越来越多，各种“后遗症”也将随之而来，“三角债”如何理清？业主利益如何保障？

　　事实上，破产的金星房产正在开发两个楼盘，其中一个是西城时代家园，总建筑面积约17万平方米。2006年开始销售，项目共分3期，前两期已交付，第3期共790户，几乎售罄，其中约300多户本应已交房。但碍于资金问题，项目3期自今年初已停工数月。此外，据了解，金星房产的预售账款显示是零。

　　房子已售，却未竣工，业主在问，我们该怎么办？

　　多位业内人士向记者表示，房地产行业破产的后果确实比较特殊，其最直接的受害者往往是购房者。他们可能买到手的是质量千疮百孔的烂尾房，严重的甚至可能连房子什么样都没能见过。

　　有业内人士称，最为严重的是，即使拿到钥匙了，包括已经入住的，拖欠税费的房地产商已经跑了，开发商破产了。业主房产证能拿到吗？物业谁来管理？接下来各种问题或将接踵而至，显然，对业主来说，这是长期性折磨。

　　据悉，杭州当地政府已经承诺垫资西城时代家园项目，并保证业主能拿到“三证”。

　　但上述业内人士直言，当地政府垫资完成项目，是以纳税人的钱为破产房地产商补窟窿，等于间接豁免了房地产商捅的娄子。

　　该人士还称，如果房企破产，政府都以这种方式收摊，那会不会纵容其他房企以破产的名义一跑了之？如果未来更大规模房企破产潮涌现，地方政府该如何承受这笔开支？

　　业内人士纷纷表示，解决上述一系列社会问题的成本，或许将超乎想象，无论宏观经济还是具体民生，都将付出沉痛代价。