保利地产利润总额首超百亿 欲发力商业地产

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　　公司去年实现销售签约金额732.42亿元，同比增长10.69%；销售签约面积650.29万平方米，年销售去化率超过68%

　　4月5日晚，A股地产龙头保利地产(600048)公布了其2011年年报。根据年报显示，报告期内保利地产共实现营业收入470.4亿元，同比增长31.04%；实现利润总额100.7亿元，同比增长36.05%；归属上市公司股东的净利润65.3亿元，同比增长32.7%。

　　此外，保利地产去年实现销售签约金额732.42亿元，同比增长10.69%；销售签约面积650.29万平方米，年销售去化率超过68%。

　　年报称，报告期内公司商品房销售中住宅占比达78%，其中144 平方米以下的普通住宅成交套数占比达90%， 公司的市场份额也稳步提升。2011 年，保利在广州地区销售额首次突破百亿元，在成都、佛山、北京、上海、天津等5 个城市的销售额均超过50 亿元；公司已进驻城市的市场占有率为4.7%。

　　同时，保利地产全年新进入合肥、郑州、石家庄、慈溪、德阳、通化等6 个城市，新项目拓展23 个，新增规划容积率面积933 万平方米，新增权益容积率面积677 万平方米，新拓展项目平均楼面地价2582 元/平方米。

　　报告期内，公司完成房地产直接投资647 亿元，实现销售回笼660 亿元，新增借款369 亿元，期末货币资金余额181.5 亿元。截止2011年年末，公司资产负债率为78.43%，较2010 年下降了0.55 个百分点；期末负债总额1529.50 亿元，其中预收账款709.28 亿元，扣除预收账款后，其他负债占总资产的比例为42.06%，较2010 年降低了3.08 个百分点。一年内到期的有息负债则为139.25 亿元，占有息负债的20.42%，

　　由于调控主要针对住宅市场，因此保利也加大了对商业地产的投入。保利地产就表示，2011年公司共实现商业物业销售签约额逾150 亿元；同时其商业物业经营初具规模，全年共实现物业租赁、展览服务、商场和酒店经营等收入超8 亿元。2011年其新增的20个土地项目中，也有多达10个是商业地产项目。

　　而在2011 年末至2012 年“两会”期间，政府进一步明确了房地产调控决心，强调调控政策不放松。因此，保利认为2012 年国内房地产调控不会转向，货币政策将稳中有松；在政府对普通住宅、保障性住房、首次购房需求支持政策的刺激下，中小户型的刚需产品仍将作为市场成交的主流，并将成为房地产市场平稳发展的主要支撑。同时，政府为保持经济增长而对调控政策进行微调，将成为影响市场走向的不确定性因素之一，购房者将在多变的政策环境中出现观望和反复，这些因素都将导致2012年的房地产市场呈现波动调整格局。

　　对于2012年，保利地产称将继续坚持以普通住宅开发为主，进一步提高中小户型比例和产品性价比，抢占刚需市场，扩大销售规模；同时坚持快速周转策略，加快资金回笼速度，充分发挥银行信贷和房地产基金等多元化融资优势，拓宽资金来源。

　　分红方案显示，保利地产拟以每10 股派发现金红利2.15 元(含税)，并以资本公积金每10 股转增2 股。