房地产业千亿军团继续扩容

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　　昨天发布的2012中国房地产500强测评研究报告显示，尽管经历了2011年信贷紧张的“调控年”，房地产行业集中度仍在进一步增长。2011年，全国商品房销售面积为10.99亿平方米，同比增长4.9%，房地产开发500强企业销售创下了2.28亿元的新高，同比增长32.3%。

　　中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一接受《第一财经日报》采访时表示，“2011年虽然国家宏观调控，但40个重点城市里面22个城市房地产市场遇冷，其余城市还在增长，就全国来说，还是平稳健康发展的一个市场。房地产行业的企业集中度提高了，正是说明调控达到了目标值。”

　　朱中一举例说明，再度夺取榜首的企业万科集团，由于对市场变化保持了极高灵敏性，及时在2011年上半年加大推盘力度，因此万科2011年的销售业绩再次突破千亿，实现销售面积1075.3平方米，销售金额1215.4亿元，同比增长19.8%和12.4%。

　　综合排名第二的恒 大地产，在过去2年快速布局二三四线市场，累计开发城市多达103个，成为全国布局最广的开发企业，2011年累计实现合约销售额803.9亿元。销售面积1219.9平方米，同比增长54.7%。成长速度惊人。

　　综合排名第三的万达集团总资产达到1950亿元，同比增长40%，收入1051亿元，同比增长43%，2011年开工面积3108万平方米，同比增长37.6%。

　　百亿销售额的企业也发生了不少变化，融创中国以193亿的销售金额、119万平方米的销售面积排在18位，较上年上升42位。另一黑马佳兆业集团由2011年的40位上升至17位。

　　2012中国房地产500强测评研究报告显示，2011年百强企业的销售金额均值为148.81亿元，较上年增长12.44%，标准差为188.12亿元，标准差扩大11.14亿元，可以看出百强企业销售业绩较上年稳步提升，但企业间差距有所扩大。通过对比近三年10强房地产企业金额占整个市场比重可以发现，集中度进一步提高，从2009年的8.57%提升至2011年的10.52%。

　　从十强企业来看，万科市场占有率最高，达到2.06%，恒 大地产市场占有率达到1.36%，中国海外市场占有率达1.22%，保利房产和绿地集团1.23%和1.31%，2011年市场占有率超过1%的企业达到5家，较上年增加两家。

　　朱中一认为，尽管近年来我国房地产业市场集中度有所提升，但和欧美等发达国家的成熟市场相比，我国房地产业市场集中程度仍然相当低，因此，即使是处于领先地位的企业，就单个企业而言，对市场的影响程度仍然比较低，因此，未来依旧存在大量机会。

　　但另一个无法忽视的问题是，2011年，500强房地产开发企业存货均值同比增加50.34%，增幅较上年进一步攀升6.47个百分点，绝对值99.89亿元亦位于历史高点。在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，房地产行业已进入去库存时代成为不争的事实。