郁亮：万科不轻易让出头把交椅 准备进军美国

　　质量和规模，哪个应该摆在最前面？这是万科A(000002)一直面临和思考的问题。

　　上周五，万科总裁郁亮在杭州对媒体表示，公司要更加注重有质量的增长。对于同行的挑战，郁亮则暗示万科也不会轻易让出行业老大的位置，公司加快周转率的思路不会变，同时万科正在加快国际化发展步伐，目前已经成立了美国地产业务推进小组，为进军美国市场做好准备。

　　降低毛利率也要提升周转率，这是万科多年来规模快速扩张的利器。郁亮曾多次表示，中国的住宅地产市场容量很大，而市场集中度很低，按行业头名能达到市场占有率10%计算，留给万科发展的空间太大了。这是万科坚持只做住宅地产的原因，市场占有率也成为万科颇为看重的指标。

　　不过近两年万科个别项目的质量受到公众质疑，万科被指责只重规模不重质量。随即质量成为了万科对外最为强调的内容，市场占有率指标则明显被淡化。

　　此次面对媒体提出的万科发展阶段问题，郁亮表示，地产调控还将维持相当长的时间，地产行业应是社会经济发展的配套产业，而不是要成为支柱产业，万科不能抱有侥幸心理，公司正在进入稳健和成熟发展的阶段，未来将更加注重有质量的增长，万科的住宅要做到“三好”：好房子、好服务和好邻居。

　　对于其他地产企业增长势头快于万科，并且可能挑战万科老大地位的问题，郁亮则话锋一转，他认为，虽然王石曾表示过万科哪怕丢掉行业第一的位置，也要保证项目的质量，但这只是王石对内强调质量的重要性，并非指万科会轻易甘心让出龙头的宝座。

　　此前的2009年11月，郁亮还曾表态“如果有人要把老大拿走，我们很愿意拿出来。”当时郁亮表示，行业“老大”有很多衡量指标，在土地储备上万科从来不是老大，但万科销售额第一的地位是不会轻易被超越的。

　　近期万科频频出手拿地，对此郁亮称，这主要是政府下半年土地供应量显著增加，而万科手头资金充裕，所以加大了拿地力度，但这与万科是否看好地产后市无关。

　　虽然郁亮不愿透露拿地的目标，但如果按万科今年销售金额1400亿元和地价占房价3成计算，万科全年拿地金额约为400多亿元，截至目前万科已斥资约150亿元拿地，未来4个月公司还将斥资250亿~300亿元拿地。

　　此外，郁亮透露，万科的国际化步伐正在加快，公司在产品设计、资金来源、合作伙伴等方面国际化的比重越来越大，万科已在香港完成南联地产的收购，而且还成立美国地产业务推进小组，伺机进入美国市场，万科希望在境外也能建房子卖给中国人。