前5月七成房企完成全年业绩35%以上
5月份房地产企业业绩齐齐看涨。据C RIC (中国房产信息集团)统计,5月房企业绩全面上升,七成企业完成业绩目标35%以上,大型房企资金链已基本安然无虞。业内表示,房企的降价可能悄然出现结构性调整。一线城市及大型房企缓降价,而二三线成本偏低价格仍将在下行通道滑行。
业绩全面上升
龙头房企万科公布简报显示销售态势劲猛。今年1-5月,万科已经累计实现销售面积480 .1万平方米,销售金额492 .2亿元。在5月份全面回暖的市场中,大多数企业业绩呈现不同程度的上升态势。
世茂房地产宣布5月销售创历史新高,首五月总合约销售近165亿元,按年增49%。越秀地产5月合同销售金额和合同销售面积同比分别上升1 .42倍和1 .12倍。合景泰富5月销售额为11 .05亿元,同比环比涨幅均超9%。富 力地产5月份协议销售额则为23.41亿元,销售面积近2万平方米,比去年同期增加3%和15%。
C R IC发布的报告显示,市场环境向好的背景下,除部分推货相对保守或4月业绩突出基数偏高的企业如中海以外,5月份企业业绩呈现出整体上升的态势。5月份C R IC监测的18个大型企业中,近80%的企业业绩出现上涨,其中万科、招商、金地、远洋、碧桂园等企业业绩涨幅超过20%。就今年整体走势来看,1-5月的样本企业平均涨幅达到了16.5%,企业整体销售情况亦好于去年。
“对比企业的全年销售业绩目标来看,近七成企业1-5月份已完成业绩目标的35%以上。”C R IC研究中心研究经理表示,其中中海、保利、世茂、招商已完成40%以上,要完成全年业绩目标基本无忧,若政策无明显收紧的态势,企业未来再度降价的动力不足。
根据C R IC初步统计,标杆型房企完成全年销售目标近3至4成。从销售比例来看,一众大型房企全年目标基本可以顺利完成,资金链压力不大。中海由于4月118.8亿的高基数,环比下降11%,完成全年销售任务逾4成。保利完成800亿目标的4成,恒 大环比增长预计超9%,完成销售目标超31%。
“业绩按预期大幅跃升,有赖于恒 大的结构定位。”恒 大地产向南都记者表示,目前恒 大三线城市项目自住比例86%,投资仅占14%。首次置业比例逾6成。
降价出现结构性变化
万科总裁郁亮5月在公开场合表示,“红五月”是降价降出来的,“开发商去年四季度已经有一轮降价,现在又有一批在3月份加入到价格调整的轨道上来。此外,5月份开始部分银行恢复了首套房按揭的优惠利率,因此刚性需求被释放出来。”
不过有迹象显示,降价出现结构性调整。龙头房企的降价正在悄然渐止。记者踩盘发现,一线城市部分大型开发商项目已经出现均价一至两成的微涨。
业内透露,5月份房企降价排行T O P 30中,二三线城市近乎亏本销售。折扣力度在6折左右的项目全部居于二、三线城市,价格拉低至成本红线。
“目前成交量回暖主要还是体现在高性价比项目中,非是普遍性回暖,但是成交量只要复苏,房价再跌的空间就明显收窄。”北京中原地产市场研究部总监张大伟向南都记者分析称,未来潜在供应依然处于较高水平,市场仍有激烈竞争。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭建议中小房企加快步伐大降价卖房促资金回笼,“相比于龙头房企和一些央企,中小房企融资艰难,企业本身资金链紧张,即使信贷放松也难以缓解。”
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [于凌罡] 买房请关注食物空气和水 2012-06-06 11:12
- [潘世雨] 楼市或拉开反弹序幕 2012-06-06 11:11
- [贾卧龙] 楼市将迎来房产税调控时代 2012-06-06 11:05
- [王博士] 房地产今年不可能暴跌的理由 2012-06-06 11:04
- [吴其伦] 住建部明确表态 楼市迎六月风暴 2012-06-06 11:02
- [徐忠明] 楼市又在重复09年时的故事 2012-06-06 11:02
- [明天的天] 381万空置房扯掉高房价的遮羞布 2012-06-06 11:01
- [蔡阳] 全球房产中国买 2012-06-06 11:00
- [徽湖] 空置房推高房价 2012-06-06 10:57
- [邓浩志] 降息助楼市进一步回暖 2012-06-06 10:52
推荐资料下载
- [广告推广] 滨江公馆2012年度推广方案102p 2012-06-06 16:19
- [营销策划] 2011年惠州美丽新苑营销策略提案211p 2012-06-06 15:31
- [前期策划] 保利地产东平新城项目提报方案120p 2012-06-06 15:12
- [规划设计] 天津滨海新区大沽总体规划170P 2012-06-06 14:44
- [专题研究] 国内外古今建筑风格报告239p 2012-06-05 16:20
- [商业地产] 2011恒泰丽园商业定位及营销推广建议105p 2012-06-05 14:14
- [物业管理] 2012WK物业管理标准化管理体系456P 2012-06-04 09:42
- [媒体信息与基础知识] 《国际4A广告公司媒介计划精要》206P 2012-06-03 10:49
- [管理工具] 金地集团招标管理办法实施细则125p 2012-05-31 09:49
- [企业管理] 华星2012年度过冬模式思考63P 2012-05-31 09:16
相关链接
- 国内房企掀起海外融资热潮 2012-06-06 07:37
- 高利贷危局未了 鄂尔多斯集团旗下房企江苏折戟 2012-06-04 08:06
- 2012年房企拿地策略收缩 新增土地规模同比降六成 2012-06-02 08:43
- 房企资金面正处于最紧张时刻 2012-06-02 08:29
- 房企部分指标恶化超2008年 2012-05-31 08:16
- 房企拿地青睐二三线城市 2012-05-31 08:16
- 房地产信贷难松动 房企仍将面临生存考验 2012-05-31 08:10
- 投行唱空内地楼市 房企到期债务大增 2012-05-31 07:54
南方都市报发表的文章
- 住建部:将及时制止地方放松限购 2012-06-06 07:40
- 房地产信托吸金依然最多 部分开发商面临挤兑风险 2012-06-06 07:38
- 5月全国成交量创年内新高 楼价跌幅收窄 2012-06-05 07:50
- 深圳首个安居房项目被指三宗病 或再现弃购 2012-06-04 08:07
- 蔡继明:要承认部分小产权房的合法性 2012-06-03 09:43
- 四大银行仅农行建行尚有85折 2012-06-01 08:44
- 地方微调政策超八成过关 今年楼市或好过去年 2012-06-01 08:12
- 造假骗取公积金 或被停贷五年 2012-05-30 08:26
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束