穆迪下调房企绿城中国信用评级

　　穆迪投资者服务公司4日发布消息称，已将绿城中国控股有限公司的公司家族评级从B3下调至Caa1，同时，穆迪也将绿城的高级无抵押债务评级从Caa1下调至Caa2，且评级展望均为负面。

　　关于下调理由，穆迪在其发给媒体的新闻稿中这样说：“绿城的公司家族评级被下调至Caa1反映了该公司的流动性风险上升，原因是2012年绿城有大量短期债务到期。”

　　根据穆迪提供的资料，绿城持续面临为人民币200亿元短期债务再融资的压力，其中包括大约人民币45亿元信托贷款，而2011年底该公司的现金结余仅为人民币59亿元。“绿城要解决改善流动性的问题，从而能够在目前房地产市场低迷的情况下偿付债务。”

　　穆迪预计，2012年绿城的销售业绩依然会疲弱。2012年第一季度该公司的签约销售额为人民币67亿元，占全年销售目标的17%。穆迪同时认为，由于限购令尚未放松，同时紧缩的信贷环境将继续抑制一、二线城市高端住宅的需求，而绿城在这些城市有大量项目，所以短期内其疲弱的业绩不可能恢复正常。

　　此前，标准普尔曾在4月下旬称，将绿城中国发行人信用评级从B－下调至CCC＋，将其公司票据信用评级从CCC＋下调至CCC，展望为负面。

　　穆迪并称，将关注绿城改善流动性的措施，包括未来几个月项目变现及募集新债务的情况。如果绿城未能为到期债务安排新的融资，其评级可能会被进一步下调。

　　绿城中国控股有限公司为港交所上市公司，是中国主要的房地产开发商之一。绿城年报显示，2011年，绿城累计实现销售额353亿元，受市场行情低迷影响，绿城2011年新开工面积639万平方米，比年初制定开工计划下调29%。截至2011年末，绿城土地储备为4000多万平方米。