新国四条两周年之际房价停涨 调控仍是主基调
截至今年4月,“史上最严厉”地产调控政策出台至今已整整两周年。在“新国四条”两周年后的今天,房价依然是国人关注的焦 点。在这轮史无前例的严厉楼市调控下,直到去年年初楼市才出现了松动的迹象,在去年下半年以后,主要城市的新建商品住宅价格才真正出现总体上呈现出下降态势,房地产市场宏观调控成效逐渐显现。
虽然当前楼市调控取得了一定的成绩,70大中城市新建商品住宅价格开始逐步回落。楼市已经逐步开始挤出泡沫,投资、投机正在调控的重压下逐步退出市场,刚性需求开始进入市场。但较之普通人的购买力,目前的房价仍有待进一步下降。特别是一二线城市,有些地区的房价和实际收入水平差距还比较大。楼市仍然需要巩固调控成果、进一步挤压房地产泡沫,地产调控仍不容放松。
新建商品房价格停涨调控成效显现
从2010年3月以来国家统计局公布的70大中城市新建商品住宅价格环比变化图表中我们可以看出,在政策发布后,环比数据中持平和下跌的城市明显增多。这表明一部分地产开发商对政策有一定的反应,并且在观望新政策的执行力度和整个市场的变化情况。在楼市传统销售旺季9月,房价仍有一个小幅反弹。
随着调控的不断深入,2011年3月成为该轮地产调控的第一个重要时点。温家宝在2011年政府工作报告中明确提出:“房价等民众反映强烈问题未根本解决”,“切实稳定房价工作不力者要追究责任”,“2011年开工建设保障房棚户区改造房共1000万套”。 当月70大中城市新建商品住宅价格环比、同比上涨个数都创下1年来新低。
购房
随着楼市调控的深入,楼市开始进入买方市场,在楼市传统销售旺季2011年9月、10月房价未能再次出现反弹。相反,从8月以后,新建商品住宅价格才真正出现总体上继续呈下降态势。尤其在2012年1月,70大中城市房价环比停涨,同比上涨城市也创下新低。至此,房价过快上涨的势头得到遏制,房地产市场宏观调控成效才开始显现。
根据国家统计局4月13日公布的最新数据显示,一季度,我国商品房销售面积同比下降13.6%,全国商品房待售面积增长35.5%;房地产开发投资增速比上年同期回落10.6个百分点。
新华社特约分析师、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在接受新华08网记者采访时指出,我们目前的情况是,让绝大多数人有能力买房,这是最重要的。无论是北京市,二线城市,还是小县城,他们都有自己的收入。能够让绝大多数人有能力买房是最主要的指标。现在的房价依然过高,特别是一二线城市,有些地区的房价和实际收入水平差距还比较大。
核心提示:4月13日温家宝总理在国务院常务会议上共部署了九方面工作,其中“决不让房地产调控出现反复”的表态尤其引人注目。两年前,2010年4月14日,温家宝主持的国务院常务会议上研究部署了4项地产政策,被称为“新国四条”,也被网友戏称“史上最严厉”地产调控政策。 时至今日,这轮史无前例的严厉楼市调控已两年整。从目前的情况来看,较之普通人的购买力,目前的房价仍有待进一步下降。巩固当前的地产调控成果,进一步挤压房地产泡沫,楼市调控仍不容放松。
投资属性逐渐弱化房价全面调整是必然
根据央行每季度发布的央行储户问卷调查报告显示,2011年1季度至2012年1季度,选择“房地产投资”作为投资方式的居民基本处于整体下滑状态,同时2011年4季度较前期有一个较大降幅。这说明楼市调控的去投资属性化效果持续且从2011年4季度起更为明显。而根据近期央行发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》统计显示,房地产投资已不再是最受青睐的投资方式。
该调查数据显示,2010年至今,认为“房价过高,难以接受”的居民比例一直在72%上下的高位徘徊。这说明本轮调控虽然已两年多,但期间大多数居民仍然觉得房价过高。另外,该数据在今年1季度首次回落至70%以下,这说明随着调控的深入,房价下行的趋势已经得到一部分居民的认同,同时也说明目前的调控仍处于关键期,不容放松。
该调查数据还显示,2010年至今,未来一季有购房意愿的居民比例仍一直在15%上下微幅波动。从某种意义上说,这组数据与认为“房价过高,难以接受”的居民比例的数据组形成呼应,都表明居民不认同当前的房价,当前的房价对于居民来说,仍然过高。
该调查数据显示,2010年至今,对未来房价持上涨预期的居民比例总体趋势呈现逐渐下降。在2010年2季度、2011年2季度和2011年4 季度出现三次较大变动。考虑到这三个时点,一个对应“新国四条”的出台、一个对应2011年两会以后,一个对应限购城市的扩大的时点之后,这表明楼市调控政策确实能较大干预居民预期。即使谨慎解读,该组数据所呈现的特点至少说明楼市调控是有效的、能深入肌理的。
这一系列数据表明,当前房价过快上涨的势头已得到遏制,房地产的投资属性正趋弱化并逐渐回归自住属性。房价下行,房地产投资升值的可能性减小,投资者对房产的投资意愿因此降温。
新华社特约分析师、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容指出,未来一定要把住房市场赚钱的效应去除掉,这样才能保证住房市场健康稳定发展。只要政府差异化信贷政策作为中长期政策不改变,只要税收进一步遏制房地产市场的投机炒作,房价的全面调整是必然趋势,什么也改变不了。
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [于凌罡] 公租房政府到底补多少 2012-04-28 11:06
- [卞洪登] 穷人不应为富人杀房价 2012-04-28 11:06
- [我爱我家] 4月份北京租赁成交量下跌8% 2012-04-28 11:05
- [徐忠明] 自住不在乎房价涨跌纯属胡说八道 2012-04-28 11:05
- [吴其伦] 解析房企生存危机背后的五大问题 2012-04-28 11:04
- [黄志伟] 旅游地产新风景 2012-04-28 11:04
- [蔡阳] 破解楼市达摩克利斯之剑 2012-04-28 11:04
- [赵秀池] 购买小产权房存在的六大隐患 2012-04-28 11:03
- [邓浩志] 楼市降价成风 促销五花八门 2012-04-28 10:56
- [亚豪机构] 房山长阳在售项目激战正酣 2012-04-28 10:56
相关链接
- 住建部专家:未来楼市调控主方向不会变 2012-05-01 07:35
- 楼市调控两周年:预期目的已达 首套房置业无害 2012-05-01 07:34
- 楼市调控政策持续紧缩 以价换量成开发商共识 2012-05-01 07:32
- 房价松动迹象日益明显 房地产调控已进入攻坚战 2012-05-01 07:31
- 住建部:调控楼市抑制投资性需求目标不会变 2012-05-01 07:25
- 一二手联动卖房 调控逼出地产营销新格局 2012-04-28 08:21
- 最新金融数据表明中国房地产调控没有放松迹象 2012-04-27 08:13
- 房价不会报复性反弹 媒体:勿低估政府调控决心 2012-04-27 07:55
新华网发表的文章
- 住建部专家:未来楼市调控主方向不会变 2012-05-01 07:35
- 房价松动迹象日益明显 房地产调控已进入攻坚战 2012-05-01 07:31
- 广州自然人出资5亿元拿地 被疑背后有别人 2012-05-01 07:24
- 北京公租房租金补贴最多补95% 2012-04-29 06:12
- 最新金融数据表明中国房地产调控没有放松迹象 2012-04-27 08:13
- 首都保障房60亿元私募债成功发行 2012-04-26 07:58
- 住建部副部长:十二五末中国保障房覆盖面达20% 2012-04-25 07:44
- 楼市降温购房者:谨慎权衡最佳出手时机 2012-04-24 08:07
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束