奥园以14.8亿元出售长安8号股权

　　中国广东省领先地产发展商之一 — 中国奥园地产集团股份有限公司宣布集团于二零一二年三月二十七日已签订出售协议，有条件以代价约1,829,000,000港元(人民币1,480,000,000元)出售世纪协润投资有限公司(“目标公司”)全部已发行股本之52.69%，亦即北京耀辉置业有限公司1(“耀辉”)股权之51%。

　　耀辉持有位于北京市朝阳区西大望路与建国路交汇之“长安8号”商住项目，总建筑面积约247,646 平方米。

　　于二零一二年三月二十七日，买方已支付600,000,000港元，作为由托管代理人持有之按金；于完成日期，买方及奥园将共同指示托管代理人向奥园发放600,000,000港元按金，以及支付结余代价款项。作为出售事项之一部份，于完成日期，耀辉亦将向奥园偿还公司贷款，即结欠本集团之总金额约1,349,000,000港元。耀辉于完成日期悉数偿还公司贷款后，其对集团之付款责任将获悉数解除。集团预期所获得总款约3,178,000,000港元，将会把握日后良好机会增加集团的土地储备。基于集团于二零一一年十二月三十一日持有之现金及银行存款约4,726,000,000港元，预期集团于出售事项后持有现金及银行存款约7,900,000,000港元，进一步增强集团原已稳健的现金流状况。

　　于是项交易完成后，预期集团自出售事项录得税前利润约1,081,000,000港元。根据奥园于二零零九年七月参与这项目开发时所作出的股权投资，此项目平均每年股本回报率高达约47%，远高于一般房地产开发项目的回报。

　　谈及是次出售，奥园主席郭梓文先生表示：“有见中国政府将会继续对物业市场实施紧缩政策，尤其是主要城市，如北京和上海；集团已调整市场发展策略，计划集中投资于刚性需求大，调控影响少，增长潜力强的其他城市，如广东、广西、沈阳、重庆、江苏、云南及贵州等地。因此，我们认为是次出售北京项目，不但为集团创造良机，可以合理市价变现投资，享有理想投资回报，并且能进一步加强现金流，使集团处于更有利位置继续进行投资计划，为日后出现具吸引力之机会时增加土地储备作好准备。”