博鳌观点:房价或可能反弹 6月是出手好时机
新浪财经讯 4月1日消息,今日求是《小康》杂志社社长兼总编辑@舒富民(微博)、长江商学院会计与金融教授@长江刘劲(微博)教授、中国房地产经理人联盟秘书长@陈云峰(微博)、链家地产(微博)董事长@左晖(微博)参加新浪财经频道举办的博鳌微夜话活动,与微博网友分享了有关中国楼市的精彩观点。
房子什么时候买?6月份是购房时机
买房是大事,买对了能省几十万,买贵了一个月要多付不少钱。各地楼市去年终于勒住了狂涨的缰绳,一些微博网友提问,是否现在可以出手了呢?房价未来还会不会反弹?
对此,舒富民和陈云峰观点比较一致,认为房价有可能反弹,6月份是出手的好时机。
舒富民称,以北京为例,每年新增人口近70万人,每人以20平方计算,需增1400万平方,加上北京市2000万人口的改善性住宅的需要,每年保守估计需要20多万套住房供应,如限购不断推迟刚需者购房,一年为周期,基本上会进入反弹期。
陈云峰认为房价短期反弹可能性不大,但房价暴涨的一切因素还在。“原材料涨价、民工涨价、通货膨胀、老百姓没有投资渠道、政府高价卖地、高税率。只要稍有不慎,房价反弹就会出现,尤其是信贷政策如果大幅放松! ”
“6月左右,我认为是购房时机。”陈云峰说,“今年下半年我个人认为是个时机!买高了不后悔、买低了别窃喜。结婚买房属于刚需,就现在,越早越好。”
刘劲则从自主和投资两方面进行分析。他认为:“如果是消费,现在应该租房子,因为成本很低。如果是投资,房子超高回报的日子已经过去了,现在不是好时机。”
未来他判断有可能出现房租增长快于房价增长。“在我们这种高增长的环境里,房价会高,租金相对低。但将来租金的增长会很快,收入增长会较快,房价的增长会放缓。”
此外,一线城市的房价将长期居高不下。刘劲认为房地产的怪像反映了中国整个经济的不平衡。“老百姓收入的不平衡增长,普通老百姓收入增长太慢。这种情况下,有钱人就买房投资,不富裕的人就只能租房;区域发展的不平衡,一二线城市的发展得到了国家很多直接或间接的补贴,速度远高于全国平均水平。”
楼市应该怎么调?可吃药不可手术
本届政府几次表示决心,称不会动摇楼市调控的决心,但中央是否能够遏制住地方政府对土地财政的依赖呢?调控能不能继续深化?未来调控的方向是什么?
对此,刘劲认为:“总体来讲,中国的房市是得了慢性病,并不一定适合手术。应该吃药,调养,锻炼,过些日子会好起。”
刘劲认为,限购这种手段就属于手术性治理。“解决房市的问题必须同时解决收入和发展的不平衡。房市的问题是个系统性问题,靠限购这种手术性的治理很难根治。控制房价不应该是目的。调控应该有两点,一是解决民生问题,二是预防金融风险。目前的调控政策针对性不够强。”
陈云峰建议,未来应该针对空置房加收房产税。“这就是最有效的政策!国家收购闲置商品房作为保障房,如果需要,可以!”但他强调,首套房不能下手控制。“宏观调控是为了控制投资和投机、是多套房!苍天啊、大地呀,别拿导弹打老百姓啊!”
舒富民认为,重要的是政府应该保持稳定,不要一天三变。“其实房地产无论对房地产企业还是对购房者,都应该有个稳定的政策,不应大起大落,否则不管对企业还是个人都会造成投资的困惑,恒产应该有恒政,不是买青菜豆腐,一天三变。”(淑静 发自北京)
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