地产企业多元化布局求突破

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　　进入2012年，随着中央关于进一步巩固调控成果，促进房价合理回归方针的明确，关于楼市出现反弹和相关政策可能出现调整的预期正在淡化。与此同时，房地产企业也纷纷采取更加主动的措施，加快多元化布局有望成为今年整个行业着力的重点。

　　多方信息显示，从去年开始国内一批领先的房地产企业已加快实施多元化战略，涉及商业地产、旅游地地产、养老地产等。

　　“商业地产在国内尚处于初级阶段，存在着广阔的发展空间。加之有国外优秀的经验和模式可以借鉴，未来国内的商业地产必将大有作为。”远洋地产行政总裁李明说。

　　相关数据显示，2011年前10个月，我国商业地产投资完成额7956 .55亿元，已超过2010年全年投资完成额。北、上、广、深的商业地产项目，其整体出售价格和租金回报率明显攀升。

　　实际上，多元化不仅是分散楼市风险的重要手段，也直接拓展了新市场。从公开资料看，去年上半年远洋地产投资物业营业额大增66.2%，北京远洋国际中心等办公物业的租金收入上升，成为支撑增长的主要来源。据了解，远洋商业地产已在全国拥有近20个处于在建阶段的商业地产项目，布点城市主要有北京、天津、杭州等。预计2015年之前，这些地区将有约10个购物中心相继亮相。

　　此外有数据显示，去年龙湖“天街”商业综合体和“山·海·湖”度假住宅两个全新业态累计销售超过百亿元。商业地产也助推富 力地产进行了突围，去年上半年富 力酒店营运收入增长37%，投资物业收入增长32%。

　　与此同时，旅游地产也不断升温。以海南为例，2012年1月，海南预计有37个项目开盘。知名房地产企业也纷纷进军旅游地产市场。远洋桃花岛项目作为远洋地产进军安徽黄山地产市场的首个旅游项目，于去年10月开盘销售；此外，重庆4家大型开发企业携150亿元资本进入贵州开发旅游地产；今典集团则表示今年将全面向旅游地产转型。这些新动向显示，旅游地产有望呈现加速发展。

　　值得关注的是，伴随着中国老龄化速度的加快，养老地产的前景也吸引了业内目光。相关专家指出，随着需求逐步释放与政策的完善，未来十年养老地产有望迎来快速发展阶段。有资料显示，保利、万科、龙湖、华润等企业都已开始在这一市场进行布局。

　　“多元化发展不仅能有效降低企业经营风险，更是着眼未来的重要布局。”李明表示，与此前单纯的住宅市场有所不同，旅游地产、商业地产、养老地产等主题地产的发展将更加看重人才、应用管理及参与城市运营等方面的能力，这在对企业带来更大挑战的同时，也会进一步促进房地产市场建设、服务及城市发展水平的提高。