2014昆山楼市默默无闻 降价会成“救市”主旋律吗？

  新浪乐居讯  2014上半年已经悄然度过5个月，昆山楼市一直处于默默无闻的状态之中。成交黯然，连传统的金三银四红五月都难逃厄运，库存激增。纵然开发商使劲浑身解数，购房者自岿然不动，大有将观望持续到底之势。

  开发商加推活动不断 市场反应平淡

  从过去几个月的成交来看，仅5月份破四，同比下跌明显，市场窘态毕现。

  开发商为促进成交，动作频频，将加推频率密集化，时常推出点新房源，增加曝光率。同时活动也更多了，节假日的活动自是不必说的，各类暖场每周都有。

  春暖花开季，风筝节、亲子DIY等各类活动轮番上阵，钓鱼灯高端洋气上档次的活动也不在话下；五一期间的房展会照例举办，几十家项目参展；儿童节遇上端午节，亲子活动、庆端午活动频频现身，好不热闹。

  与此对应的是成交市场的平淡，尽管活动人气不错，但对成交的贡献似乎并不大，从成交数据上可以窥见一二。

五一房展会

  价格是成交王道 降价会成主旋律吗？

  在全国楼市震荡，多地房价狂降的情况下，上半年昆山楼市不乏降价项目，且获益良多。作为打响昆山降价第一炮的合生国际花园，狂降10%，如此大手笔引来购房者疯狂抢购。

  此后虽然有不少项目在价格上有所调整，但基本上属于微调，影响不大。纵观昆山成交情况，除了几大老牌名企盘销量不错外，成交领先的张浦两大新盘森隆满园和碧悦湾都已纯刚需的价格在激烈的竞争和低迷之下抢得一席之地。

  价格是楼市低潮期的法宝之一，降价会成主旋律吗？

  代中央社区营销总监袁汝平称昆山紧靠上海和苏州，它的发展潜力是无限的，上海青浦和苏州园区都是最靠近昆山的区域，但是他们的房价都在两三万左右，而昆山是中国百 强县之首，环境宜居、交通物流方便、GDP高速增长，房地产市场根本没有理由去降价。

  从上半年看，开发商们对价格坚守底线，面对成交量惨淡的状况从容不迫，下半年或将延续这种态势，昆山的需求量十分巨大，楼市回暖有待时日，但降价或难可期。

  合生国际花园(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图 搜索)

  目前在售一期56、61、65号楼高层，户型为109平米2+1房及142平米三房，2梯3户，户型方正、通透，舒适感强，得房率80%，性价比高，均价6200元/平米，房源剩余不多，以大面积为主，现有1.5万抵5万优惠，折后特惠价5688元/平米起。

  此外，合生国际花园一期现房英伦毛坯联排别墅(4联排和6联排)，面积段为280-310平米，总价240万元/套起，均为地上三层附带阳光地下室，一期房源预计2014年年底交房，详情可咨询售楼处。

合生国际花园

  合生国际花园位于昆山北部新城核心区域，项目总用地面积约29万方，总建筑面积约62万方，是昆山北部第一大盘。

  社区西面1.5公里处“行政办公”组团内，已建有招商大楼、国土建管联合办公大楼、水利大楼、地税大楼等行政办公楼，招商服务中心、便民服务中心、国税、地税办证大厅等全部入驻。

  社区邻近有两家大型综合医院，周市人民医院和昆山第一医院广仁分院。周市人民医院位于长江北路与迎宾东路交汇处，能够提供全新的临床医疗+康复服务。广仁分院作为昆山市政府实事工程，环境宽敞舒适、设备先进，集精湛的专科诊疗技术及科学化管理于一体。

咨询电话：400-606-6969转99990  

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  森隆满园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  一期剩少量小高层房源，均价6500元/平米。六月初将加推2#、8#楼，面积为85—116平米，现在可以预约，预约期间享交两千抵三万的优惠。详情可咨询售楼处。

森隆满园

  森隆满园位于昆山市张浦镇京东路南侧、通湖路西侧，临近市民文化广场。项目总占地面约14.5万平米，总建筑面积约36万平米。分南区与北区：南区，总建筑面积约25万平米；北区，总建筑面积约11万平米。

  咨询电话：400-606-6969转30309

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  碧悦湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  目前在售一期3#、5#楼高层房源在售，面积为89-125平米两房、三房，均价6200元/平米，具体优惠可至现场详谈，预计2016年上半年交房。项目后期将推层高为6层的电梯花园洋房，面积段为89-134平米，现火爆认筹中，认筹期间交2千抵3万，详情可咨询售楼处。

碧悦湾

  碧悦湾位于昆山张浦港浦路(商鞅路路口)，是由昆山东方骏都房地产开发有限公司打造的全新住宅社区，碧悦湾一期预计推出7栋花园洋房和4栋高层住宅。

  项目自身规划有6万方的大型商业配套，具体实施将根据实际招商情况再做相应的调整。包括：国际高端蜂产品商贸街2000㎡、蜜蜂文化博览馆 6000㎡、运动养生体验馆4000㎡。总部办公会所24000㎡，精品酒店7000㎡、集中式商业39800㎡、蜂产业链10500㎡等，除此之外，为 了更好的实现商业产业运转模式，我们也规划打造了250-300㎡的办公双拼别墅产品，户型可分可合，适合不同企业的不同办公需求，为社区中的户主提供娱 乐、休闲、生活、购物、办公、一站式的服务。

咨询电话：400-606-6969转38598

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