海葵吹冷苏州河观景房价值预期

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　　每经记者 关赟斐 发自上海

　　8月8日，“海葵”来袭，苏州河、黄浦江水位快速上涨。在光复西路、枣阳路附近，苏州河水位甚至高出了地平面。

　　日前，《每日经济新闻》记者实地探访看到，黄浦江、苏州河的水位已经降至正常水位。而与上海“擦肩而过”的“海葵”，却使得一些河景房、江景房暴露出了安全隐患。这些原本以城市中越来越稀缺的 “江景”、“河景”为卖点的楼盘，是否会因“海葵”的到来，遭受冲击？景观房的价值预期是否也受到拷问？

　　家住镇坪路附近，从事房产中介工作的冉小姐告诉《每日经济新闻》记者，8月8日下午，她看到，苏州河水已经淹过了从堤岸通向河道的第一级阶梯。而光复西路段的河水已经漫过了堤岸。

　　据当地媒体报道，8月8日19时左右，苏州河该段的部分水面已经漫至对岸住宅小区前的景观草地，好在防汛及时，险情并未发生。

　　另外，网友还在上海某知名论坛上发布了当时该河段水位快速上涨的照片，引起了网络热议。照片显示，苏州河水已经和堤岸平行。岸边多个楼盘的低楼层房面临进水的危险。

　　冉小姐还表示，苏州河岸边的不少高端项目主要依靠苏州河本身的堤岸防汛，楼盘与堤岸之间，往往只有一堵1米多高的矮墙相隔。上海中原地产中潭店资料显示，苏州河沿岸的一线景观房项目均价在27000元~57000元/平方米左右。

　　事实上，有如此现象的不仅仅是苏州河的沿岸楼盘。

　　据电视媒体报道，受持续降雨影响，8月8日黄浦江水位持续上涨，甚至已经淹没了滨江大道的观景平台。日前，记者来到黄浦江边在建的高端项目凯旋滨江园时发现，该项目与黄浦江相隔一个滨江绿化带，项目的围墙却与该绿化带最高的地平面平行。记者粗略目测，该绿化带宽度在25米左右，而社区与绿化带之间有很长一段并没有任何围墙相隔。也就是说，黄浦江水一旦没过绿化带，就很有可能漫进该社区。

　　同策咨询总监张宏伟表示：“一些江、河景房不愿建造高围墙主要是出于利润最大化的考虑。因为如果社区与河、江之间树立起了视觉障碍物，就会影响中低层房源景观，价格就会打折扣。”

　　事实上，该项目作为上海为数不多的一线江景房，售价颇高。网上房地产资料显示，凯旋滨江园已于今年3月开盘，目前，销售均价高达114912元/平方米。

　　而此次台风是否真的会对购房者购买河景房时的价值观产生影响？

　　业内人士表示，跟当初胶州路大火对高层住宅销售产生影响类似，这次强台风的“擦肩而过”也多少会对“江景房”、“河景房”的销售产生冲击。尤其是会让购房者质疑，该类项目的低楼层房源面临强台风全面侵袭时的安全系数。

　　张宏伟进一步指出，近年来一些滨江豪宅在建造过程当中，会把1、2层楼等底层设计成大堂或休息室，而建造年代较早的非豪宅类滨河楼盘往往没有这种设计。因此“海葵”的侵袭，对这类滨河二手房销售所产生的负面作用会更大。

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