中小开发商资金链仍没有进入安全区

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　　近几个月的楼市成交上扬，已经让人们对开发商资金链紧张程度的讨论告一段落。但恰恰是在这个时候，惠州本土的一些中小开发商开始浮现出一些直指资金链的问题。先是下角华轩居C、D栋停工，建筑工人拉停了小区电源，称开发商欠薪。日前，江北伟豪领御又上演工人围堵售楼部讨薪。承建方对媒体称开发商拖欠工程款。上述两例楼盘工程款纠纷以往多见于年关，开发商资金紧张时。而今在年中频繁上演，也不失为一个信号，提醒人们中小开发商的资金链仍没有进入安全区。

　　国家对房地产调控的主基调未发生改变，开发商融资渠道实际上越收越窄。在资金成本高达20%以上的情况下，对一些原本自有资金有限的中小开发商而言，战线拖得越长，日子越难过。我们看到这次被建筑施工方围堵售楼部讨薪的伟豪领域，楼盘建筑外立面已经做好，部分单位已经交楼了。整个楼盘从工程进度讲，已经接近完工，是准现楼的状态了。在这个节骨眼上爆发出了工程款纠纷，似乎也说明了即便房子不烂尾，中小开发商的资金风险也依然存在。

　　在调控之下，中小开发商一般都在缩减开支，对比一些营销做得大手笔的大开发商，他们正在逐步失去市场的关注度和影响力。一方面因为推广战失利走货战线被无限拉长，资金成本也越滚越高，另外一个方面又寻找不到新的资金渠道。因此，中小开发商紧绷的资金链仍是当下市场不可忽略的问题。即便房子建成现房，中小开发商也无法进入资金的安全区。(作者 李丹)

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