北京土地市场出现空档期

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　　在经历了上半年长时间的冰封期以及7月的骤然回暖后，截至昨日北京市土地整理储备中心公布的在交易经营性用地仅剩两宗商业地块。据知情人士透露，目前即将上市的地块正在排期当中，其中不乏香河园街3号、东花市三期北侧遗留地块、万柳六郎庄居住用地等优质区域热门地块，同时为了避免优质地块集中入市推高地价，未来的土地供应或将采取分散供应为主。

　　北京今年上半年土地成交惨淡，正当市场本以为7月会延续上半年颓势，但多宗优质地块的出现，以及新房市场的大幅度回暖促使土地市场陡然升温。根据北京市土地整理储备中心公布的数据，7月北京住宅用地公开成交49公顷，达到上半年57公顷总量的86%；成交金额也达到了75亿元，成交金额超过上半年90%。

　　值得一提的是，虽然7月住宅土地成交强势反弹，但成交溢价率却并没有更多地突破50%红线，平均数据仅为35%，远远低于2009年、2010年动辄200%、300%的溢价率，以刚刚成交的万柳地块为例，起始价为18.66亿元，价格上限为26.3亿元，溢价率为40.6%，远低于市场此前的预期，这与目前执行的限地价、竞保障房面积等新型出让方式不无关系。

　　“但我们也检测到近期开发商拿地的热情确实回来了，在这种情况下，如果不进行调控，可能未来会出现高溢价率的情况。”据土储中心相关工作人员介绍，目前已经上市的经营性地块已基本完成交易，中心正在对即将入市的地块以及入市政策进行逐一核查，其中不乏香河园街3号商业、居住用地，东花市三期北侧遗留地块以及万柳六郎庄居住用地等优质区域热门地块。但未来的土地供应将避免多宗优质地块集中供应推高地价，而采取分散供应为主，同时将坚持限地价、竞保障房面积等出让方式，并在适当时机增加部分地块配建面积门槛等方式，提高对地价的调控能力，避免高溢价地块的出现。

　　谈到下半年土地市场走势时，伟业顾问事业集团市场发展部总经理袁阳认为，土地市场是否迎来全面性的回暖尚需观察，第一要看政策是否将会出台更严厉的调控措施，第二要看一手市场成交情况，因为这直接影响到开发企业资金链，第三要看出让地块的自身条件比如位置、体量、规划等。

　　“由于即将入市的地块较为优质，下半年土地市场会更多出现像7月优质地块拉动成交的现象，成交量将会出现震荡走势，但溢价率在政府的控制之下将会保持在合理区间，土地价格将不会有大幅上升的情况出现。”袁阳表示。