国务院督查组摸底上海楼市 拟走访万科龙湖楼盘

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　　本报记者 王海春 上海报道

　　督查组来了。在江苏调研完毕后，国务院督查组日前已到上海进行调研。但此次赴上海，督查组却显得很低调。

　　“我们尚未掌握督查组在沪的行程安排。”上海规土局一位内部人士告诉《华夏时报》记者，此次督查组人员比较低调，只有局里较高级别的领导才知道相关信息。

　　一位上海市政府决策咨询专家透露，督查组在上海将展开为期一周左右的调研，并将对一些楼盘进行突击检查。“此次问责的成分少，进行摸底的意图更多一些。”

　　记者在采访中了解到，督查组在沪主要进行以下几方面的检查：限购政策及差别化信贷政策的执行情况、土地供应的落实，以及地方政府保障房建设的进度。

　　摸底成分大于问责

　　7月下旬，国务院督查组兵分八路，对16个省市房地产市场调控政策措施情况展开专项督查。接近监管部门的人士向媒体透露，该督查各小组由副部级官员带队，参与的部委包括国家发改委、国土资源部、住建部、财政部、中国人民银行和银监会等。

　　督查组将采取多种形式的调研活动：除了听报告、开座谈会，还将到银行走访、到楼盘进行现场调查等，以掌握一手信息。

　　“督查组人员想看看政策执行的情况到底怎么样，也想了解究竟是什么原因造成了近期楼市的反弹。”一位不愿透露姓名的消息人士表示。

　　上述消息人士告诉记者，督查组很关心中小户型普通商品房土地的供应力度和成交情况。之前有城市被曝出一万多套房子在没有登记过户的情况下，开发商与购房者私下达成协议。开发商以双方认可的价格进行交易，一旦限购放开，开发商将帮助购房者完成过户，督查组比较关心其它地方是否有类似情况。

　　上海市住房保障局方面向记者表示，局领导将直接与督查组进行对接，而下面的工作人员并不清楚督查组的具体安排。

　　“听说会对万科旗下楼盘进行检查，但不知道什么时候来，也不排除他们以购房者的身份进行暗访。”上海万科一位高层告诉记者。

　　除了限购及差别化信贷政策执行情况，土地供应也是督查组此行想了解的重点。数据显示，今年上海经营性宅地出让数量的下降幅度十分明显。据21世纪不动产统计，2009年上海经营性宅地总计成交78幅，2010年为63幅；而调控之后的2011年1-7月成交37幅，今年1-7月只成交了12幅，同比2011年同期减少67.6%。

　　“政府很清楚，如果土地供应跟不上，未来两年房价再次上涨的压力将进一步加大。所以这次抓的是土地源头供应。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，“说调研更贴切些，是为接下来政策如何走打基础。此时督查组调研，肩负着重大任务。经济在下滑，楼市却在上扬，政府该怎么办，需要有决策的依据和相应的预案。而预案的基础，就是要了解真实情况，避免走过场。”

　　将查高档楼盘

　　据了解，除了普通商品房，督查组还将考察一些高档楼盘，而这与京沪两地一些开发商的建议有关。

　　“高档楼盘最集中的是京沪两地，一部分房企希望可以对政策进行分级，与普通商品房分别执行不同级别的限购政策。”华东师范大学房地产系主任华伟表示，目前开发商要求放开高档楼盘限购的呼声很高。

　　但乘星机构总经理李骁指出，进行分级调控的可能性不大。“一刀切的调控都因为微调而在执行中遇阻，更不要说分级别的调控了。”

　　此次督查组将与上海万科、龙湖旗下的楼盘客户经理面谈，了解楼盘销售、贷款条件认定标准以及开发商资金等情况。“这是国务院督查组近期首次在上海到售楼处了解情况，以前都是以开座谈会为主。”陈晟指出。

　　上海社会科学院研究员顾建发表示，督查组到楼盘进行检查，并不是针对某个开发商或者楼盘，主要是通过实地走访获得一手信息。

　　督查组很可能会对部分楼盘进行土地检查。记者从上海万科了解到，该公司并不知道督查组何时会到楼盘进行走访。“我们只听说会到一些楼盘进行调查。但到哪些楼盘、什么时候来，就不清楚了。”上海万科一位高层说。

　　华伟表示，与开发商、购房者之间的阴阳合同买卖相比，地方政府的微调更受人关注，此前一些地方政府试图放松楼市调控，已经饱受争议。

　　“地方微调是否叫停有明确的依据：是否把投机和投资需求放进来了。如果微调只涉及首套房和改善性需求，未必会被叫停；而如果触及到投资投机需求这条红线，被叫停的可能性还是很大的。”陈晟在接受记者采访时指出。

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