韩世同:本轮楼市反弹主要是因为刚需释放
据经济之声《央广财经评论》报道,进入7月以来,北京楼市的火爆程度随着气温一路走高。北京市住建委住房网签的数据显示,本月1日到20日,北京住房总签约套数环比上涨两成多,比去年同期上涨六成多。证券日报今天的消息说,7月中上旬,北京楼市不仅成交量大幅反弹,还有近8成的热点楼盘价格随之出现环比上涨。
“政策一松,量价齐冲”——这是地产名人任志强曾说过的一句话,因此有人把房地产量价齐升的原因,归罪于央行降息等宽松政策的出现。但是,近两个月来,多个部委九次表态不放松楼市调控,亮出鲜明态度。六月,住建部、发改委、银监会、央行先后五次重申“地产松绑是谣传”。
7月7日,国务院总理温家宝表示,要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,此后,国土资源部、国家统计局也都表示,坚决抑制房价反弹。正是在这样的背景下,有关专家预计,如果楼市反弹过度,可能导致调控再度加码。至于调控如何加码?政策会有哪些新招?这些,目前并没有丝毫的细节透露。但有一点需要明确,政策在调整之前,务必要做出准确的市场研判。
针对以上问题,经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同发表了自己的评论。
这次反弹是刚需的理性释放,还是购房者的恐慌入市?
韩世同:其实我们现在忽略了一个举措,就是开发商的“以价换量”。我认为刚需释放是主要原因,后来又由于经济增速下滑过快,国家对金融方面的降准、降息,还有地方政府的一些刺激成交的措施,也起到了一定作用。但是我们必须要综合起来看,“价量齐涨”也不完全是事实,因为到底房价是真的上涨,还是结构性上扬,房价上涨的楼盘好卖,还是以价换量的楼盘好卖,这些都需要做严格细致的划分和分析。
我觉得如果政策要是加码的话,不是没有招,因为房产税还可以扩大试点范围。再有,原来二三线非限购城市是要扩大限购范围的,但是后来由于欧债危机,就暂缓了。在目前的状况下,其实为了“稳增长”,是不太适宜推出更严厉的房地产调控措施的,但是对投资性、投机性的限购限贷政策,其实一直没有放松。
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