叶檀：投资境外房地产需先了解当地政策法规

　　据经济之声《天下财经》报道，2012大连夏季房交会昨天落幕，这次房交会海外项目剧增，来自英国、美国、澳大利亚等的19个国际楼盘，占了这次房交会参展楼盘的26.1%，堪称有史以来规模最大的一次海外地产集中展示。开展的前3天中，海外楼盘询盘就超过2000多人次。业内人士提醒，切勿对"洋房产"盲目投资。

　　展会上，不时有金发碧眼的老外手里拿着楼盘宣传单对市民做着推介，一些新兴的国外市场正用纯投资移民政策吸引中国投资者的关注，仅塞浦路斯这次就带来13个项目，项目负责人介绍说：

　　负责人：塞浦路斯出台的新的移民政策，够满30万欧元以上的房产就可以拿着永久居留签证。我们现在就想开发中国的市场，所以参加这个展会。现在的中国市场是很大的，很多海外的开发商都想上中国来拓展市场。

　　采访中，不少人对永久产权低于国内的海外房价心动，却很少关注海外购房衍生的律师费、房产税、增值税、物业管理费等相关费用。眼下，受金融危机冲击，国外房价下跌，再加上国内市场调控影响，很多人将视野转向海外，寻求新的利益增长点。业内人士提醒，海外地产投资面临税收政策、房价下跌、汇率变动等诸多风险。另外，尽管国外房产的租售比国内要高很多，但上涨空间有限，投资回报期较长，购房者一定要清楚了解当地房地产相关政策信息，同时根据个人资产、家庭状况来选择投资方向，一旦进入操作程序，最好是委托专业机构来办理相关手续，以规避风险。

　　负责人：你要注意确保资金也有保证，买这个房产是合法的，这个房产不是贷款来的，就是房地产开发商没有欠银行任何钱，在你购买房之前一定要注意，在移民各方面要找一个比较有信任感的律师来帮您来做。

　　看来不少外国房地产商为了抓住商机，正在打入中国市场，您如何看待目前的海外地产投资热？知名财经评论员叶檀作出独家点评。

　　叶檀：境外的房地产投资一开始是投资周边的地区，比如投资新加坡、香港这些地区。现在已经投资到比如欧美一些地方，根据全美房地产经纪人协会的数据，现在在美国投资房地产的境外人士中，中国人占据了第二位，有一个大幅上升的趋势。说明现在国内的人士对于国外的投资还抱有非常大的热情。

　　当然了，投资风险是比较大的，首先在境外投资法律法规不同，收益率也不一样，货币政策不一样，而且最重要的是它的持有成本，然后你在出售的时候有的地方会有资本利得税，这些都不一样，在投资之前首先要把当地的宏观经济和货币政策以及税收的政策了解清楚。