中海拿地 29.7亿再创天津地王

　　核心提示：同日中铁在京底价拿地；央企高价拿地或影响预期。

　　7月19日，国土资源部、住房城乡建设部通知要求，防止出现住宅高价地，昨天京津两地市场则出现不同“回声”。北京房山一宅地由中铁房地产集团底价摘得；天津师范大学八里台校区地块则刷新天津宅地出让单价，由中海地产以29.7亿元总价竞得，折合楼面价13026元/m2。

　　一反近期北京土地市场频现高溢价状态，昨天房山线长阳西站5号地01-06-02等地块只有一家报价，中铁房地产集团最终以约7.8亿的底价收获该地块。长阳西站5号地规划建筑面积约21.4万m2，扣除5.9万m2学校面积，实际楼面价折合5026元/m2。

　　和周边此前成交地块相比，这一楼面价未创区域新高。

　　一位长阳板块的开发商表示，或受去年底整体市场低迷影响，该地块去年12月挂出，一直没有企业报价。“从目前市场回暖态势看，中铁作为拿地企业可以有更乐观的预期”。

　　同于昨天出让的天津师范大学八里台校区地块，建筑面积22.8万m2，起始价22.3亿元，折合楼面底价9780元/m2。竞拍前已被猜测为将晋级天津新单价地王。此前天津单价地王为2010年3月融创拿下的兴业里地块，楼面价10409元/m2。

　　据现场消息，昨天5家企业竞逐，经过78轮竞价，中海地产以29.7亿元报价胜出，折合楼面价13026元/m2，溢价率33%。

　　- 分析

　　央企高调抢镜引担忧

　　对于中海在天津拿下新地王，有天津业内人士表示，相对于地价，中海“央企”背景更容易刺激眼球，“希望大家把中海作为一家普通上市公司来看待。”

　　类似这样的担心也在北京出现。在日前创下区域楼面价新高的旧宫地块争夺中，央企中冶置业拿地价格较2010年底翻倍。有北京房企人士表示，担心央企高价拿地影响市场预期。

　　不过一家在京津两地都有项目的开发商认为，不应过度解读央企特别是房地产主业央企的举动。他表示，北京万柳地块也有央企参与，最终都适可而止，“央企也不乏理性的考虑。”

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