获农行300亿元授信 北京保障房资金池扩容

　　7月11日，北京市京原路7号项目的6亿元贷款为北京市保障性住房建设投资中心(下称“投资中心”)迎来了两个第一。

　　按照签约仪式上投资中心总经理金焱的说法，这不但是北京，也是全国目前最大的一笔公共租赁住房长期贷款。这次的贷款规模，超过了一周前投资中心为另一个公租房项目争取到的1.1亿元银行贷款。

　　公租房融资这块最难对付的硬骨头，正在被投资中心逐渐啃下。而在7月11日，投资中心收获的还不止此6亿元的真金白银。当日，投资中心与农行北京分行还签订了未来3年300亿元授信的战略合作协议，6亿元的公租房贷款正是该战略合作兑现的第一步。“一般来说，银行都会按照市保障房计划以及具体的项目进展情况，分批的按需发放贷款。”在接受记者访问时，农行总行的信贷人士表示。

　　300亿元授信，无疑为北京“十二五”期间的保障房建设增添了又一层保障。此前，投资中心已与7家商业银行敲定了1250亿元的综合授信。

　　“这只是北京解决保障房融资建设资金的途径之一。”投资中心的相关人士向记者表示，目前该中心也同时在尝试包括发债、REITS、信托等多种渠道参与的资金池筹备。

　　公租房贷款最大单

　　一直以来，回报率低、资金占用周期长、经营模式难清晰都是公租房项目难以向投资者言明的软肋，也因此，公租房的建设资金就成为了保障房融资中最难啃的一块骨头。

　　此前的7月4日，投资中心曾向中国银行(601988)北京分行借款1.1亿元，用于收购丰台区彩虹家园的数百套公租房。这是自去年该投资中心成立以来的第一笔公租房项目商业贷款。

　　而此次，投资中心又成功为京原路7号的公租房项目拿到了6亿元的长期贷款。对于这一规模所创下的两个第一，一位银行从业人士称，这与中心成立以来的经营以及其背后政府的财政能力分不开。

　　“这次能拿到更多的贷款，一方面是农行一向有支持保障房的政策，另一方面也是因为京原路项目的规模大，这是目前北京市最大的公租房项目，房源2000多套，所以我们也就变成了最大的一笔贷款。”前述农行人士解释。

　　资料显示，位于北京市石景山区的京原路7号公租房项目用地5.4公顷，总建筑面积15万多平方米。一共8栋楼，可提供2436套公租房。“目前项目已基本完成，将在三季度末竣工交付。这中间所需要的回购款，银行资金无疑是成本最低的最佳选择。”前述银行从业人士表示。

　　而根据此前相关部门对京原路7号附近普通商品住房市场租金进行的测算，这一数据为均价每月每平方米租金41元，并不算高。“公租房租金要更低，但与周围普通项目比，并不占绝对优势，公租房旁边的相关商业配套也少，生活不是很方便。”项目附近的一位经纪公司销售人员并不看好该项目的市场。

　　不过，在银行看来，这也不是无利可图。“银行会考虑战略合作的综合收益。”农行人士表示，此次的战略合作不但涵盖对公租房、定向安置房等保障性住房的收购、开发建设、运营管理等业务，贷款品种也将包括开发贷款、经营性物业贷款、并购贷款等多种形式。同时，农行还将根据项目推进的需要，量身定制融资方案，为该中心提供定向债、短期融资券、中期票据发行等咨询和服务。

　　综合授信扩至1500亿元

　　截至目前，投资中心已从各家银行拿到了超过1500亿元的综合授信。而这一数据，目前还在不断地增长中。

　　这也与“十二五”期间的巨大保障房建设压力有关。日前，北京市住房保障办公室公布了一组数据，今年1~5月份，北京市保障房建设已实现开工5万套，竣工4.5万套，占竣工任务的近65%(2012年，北京市计划开工建设保障房16万套，竣工7万套)。

　　“项目都是用钱堆出来的。”投资中心内部人士表示，依照“十二五”规划显示，北京市保障性住房建设投资中心计划投入保障房建设资金1600亿元，其中2012年计划投资200亿元。

　　“现在银行贷款也不容易，要尝试多元化的融资渠道。”该人士称，除了与银行积极合作外，投资中心也在寻找其他长期、低息资金。“今年我们就发行了几笔保障房债券。”

　　而金炎日前在接受媒体采访时也公开表示，该投资中心自成立一年来，共投入保障房建设资金148亿元，解决了6.8万套保障性住房的资金需求。主要方式包括发债、信托收购、银行信贷收购等。

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