房地产业务缩水近11亿

　　这与上年同期实现1.5亿元的净利润相差甚远，而造成这种差距的原因就出在房地产业务上

　　7月9日晚间，维科精华公布2012年上半年业绩预亏公告。公告称，经公司财务部门初步测算，预计2012年1-6月归属于上市公司股东的净利润为-3000万元至-4000万元之间。

　　公司表示，亏损原因是上年同期公司开发两块房产项目收入和拍卖厂房、土地使用权使上年同期利润提高。但是，这两笔只是一次性的买卖并无持续经营的可能性。

　　而维科精华表示的“本期公司纺织主业，处于亏损状态。”恐怕才是业绩预亏的真正原因。

　　业绩预亏4000万元

　　昨日晚间，维科精华公布2012年上半年业绩预亏公告称，经公司财务部门初步测算，预计2012年1-6月归属于上市公司股东的净利润为-3000万元至-4000万元之间。这与上年同期实现1.5亿元的净利润相差甚远。而造成这种差距的原因就出在房地产业务上。

　　据2011年年报显示，维科精华2011年营收46.55亿元，归属于母公司所有者净利润9442万元，扣除非经常性损益后净利润5668.78万元，基本每股收益0.3217元，每股净资产3.139元，加权净资产收益率10.57%；拟10派0.6元(含税)。

　　其实，身兼纺织业务和房地产业务的维科精华之所在2011年实现9442万元的净利润全是托了房地产的福。

　　2011年，由于维科精华下属房地产公司(控股51%)开发的房屋集中交付，公司房地产收入增加3.99亿元，增加营业毛利3.90亿元，导致营业利润大增119.73%。由此可见，房地产收入的高增长和毛利率的大幅提升(增加22.99个百分点)是公司业绩高增长的主因。

　　相反的是，维科精华的另一大主营纺织业务却是贡献较小。受成本上涨、终端需求下降、行业竞争激烈等因素的影响，公司纺织业务表现比较平淡，全年实现营收33.52亿元，同比增长13.97%；由于毛利率减少1.01个百分点至6.8%，纺织业务对营业利润的贡献较小。

　　但是，维科精华的房地产业务似乎是一锤子买卖，到了2012年，便悄无声息了。

　　房地产业务缩水近11亿

　　其实，从今年一季度维科精华净利润亏损1788.16万元就可以预测到中期的业绩了。

　　一季报显示，维科精华2012年1—3月份归属于上市公司股东的净利润亏损1788.16万元，比上年同期减少113.47%。营业利润亏损1791.43万元，比上年同期减少105.33万元。

　　对于亏损的原因，维科精华解释称，主要系上年同期公司下属房产公司实现营业利润3.36亿元，而本期仅实现491万元；纺织主营收入毛利率同比下降2.53%，上述两方面因素导致营业利润大幅下降。

　　此外，今年一季度，维科精华的营业总收入也从上年的17.20亿元减少至6.1亿元，降幅达64.52%。公司称，主要系上年同期公司实现约11亿元房产收入所致，而本期仅实现房产收入约2163万元。

　　同样，维科精华在解释中报预亏的原因时也提到了“上年同期公司下属房产公司开发的‘水岸枫情’和‘城市桃源’两块房产项目持续进行交付，2011年1-6月实现营业收入约11.46亿元，产生归属于上市公司的税后净利润约1.34亿元。”

　　但可惜的是，公司的房地产似乎难以为继。据此前维科精华公告表示，公司现有房地产项目已开发完，因目前没有其他储备，公司房地产业务缺乏持续性。同时，公司表示要加强投资盈利和纺织业务，但目前来看，似乎并不顺利。