二三线危机
二三线危机
作为内蒙古的首府,呼和浩特市的情况也并不乐观。据当地一位房地产业内人士介绍,呼市目前约有100多个在建房地产开发项目,正在开工的都是以前的续建项目,即已有客户预订,必须要交房的项目。
呼市房管局称自去年就不再对媒体和社会公开相关的数据。而据不完全统计,目前呼市的商品房总量在1000多万平米的建筑面积,人口总量约为200多万。上述业内人士说,尽管呼市有一定的流动人口,但消费人群有限,每年的销售面积保持在140万平米左右。如果停止新建项目,呼市的现有商品房约需要6年来消化。
《财经国家周刊》记者调研期间,正值端午。为了消化现有存量房,呼市不少楼盘开始优惠促销,打折力度不一,其中不乏恒 大[简介 最新动态]、中海[简介 最新动态]等大型房地产商。
中海地产自2010年3月进入呼市以来,先后开发了5个项目,在国家限购的环境下,正在通过高开低走策略和以价换量,回笼资金。
与之相比,已陷入鄂尔多斯金融危机泥潭的星河湾项目,这次似乎打了一个死结。尽管星河湾项目已于今年3月完全复工,但在业内人士看来,表面上的复工和解套,实际上可能会越陷越深。
根据统计,从2011年7月份开盘两个月内,星河湾已经投入资金100亿元,但同期获得的销售收入不足投入的五分之一。从今年5月份开始,星河湾就开始了一系列的降价措施。但在目前的形势下,原来的目标群体部分深陷高利贷漩涡,已经没有充裕资金购买此类高端住宅。按照规划,40栋高端住宅将和奢华的园林于2013年年底完工。如今,除了正在开工的40栋高层,其余大面积的土地还是原始土地。
目前,在鄂尔多斯新建的2000多万平米的住宅开工量中,尚在开工状态的楼盘仅有4个。鄂尔多斯当地一位开发商告诉记者,从2006年至今,鄂尔多斯已经有过亿平米的开发量, 2011年开工建设2000万平米,2010年为4000万平米,2009年为3200万平米,人均保有住宅量已经达到50平米。
除了住宅市场,在当地金融危机影响下,鄂尔多斯外地人口的骤减和当地人消费能力的降低,也使得多数商业广场选择“关门大吉”,还未竣工的王府井(600859)商业广场早已停建。
包头和鄂尔多斯房地产市场,或许是二、三线城市房地产投资过剩、库存积压的缩影。今年5月,因对公务员购房实行现金补贴而进入公众视野的辽宁营口,房地产供应量远大于需求量。据2011年底的统计数据显示,营口市新竣工和存量的住宅面积总量已达4800万平方米,如果按照每套房面积为100平米和每3人拥有一套住房来计算,未来营口市需要增加近150万的人口,才能消化掉现有的住宅存量房,而目前营口市的人口总量仅230万。
近日,媒体曝出在河北唐山,开始出现多个项目停建或者缓建的现象,在调控的重压之下,当地由于资金链发生断裂的中小开发商不在少数,原来开盘即被抢购的楼盘,现在工地上十分冷清。
在长沙,自去年下半年以来,已经9个项目的房企老板因资金压力而“跑路”。全国房地产经理人联盟副秘书长、地产研究员金承龙表示,因老板“跑路”而出现的烂尾项目,在全国其他二三线城市也在发生。
除去住宅地产,二、三线城市中商业地产的投资过热也不容忽视。
在成都,已经开工建设的商业综合体已经达到150个,未来还将增加1000万平米的商业面积。在沈阳“金廊工程”的核心部位青年大街,按照规划到2013年将建有近200栋、总建筑面积近1600万平方米的商业大楼,其中由浙江华丰集团开发的商业广场因为资金紧张,已经不能按照规划复工。
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