上海多个地王项目成本价促销
(记者 周文天)
2009至2010年的上海地王项目陆续入市开盘,但大多选择低价入市。
低价入市促销
由招商地产和万科以17.16亿元联合竞得的上海松江地王项目佘山珑原,在经历了长达9个月的销售零记录后,放低姿态,6折促销。销售人员坦承如此大的折扣力度是为了回笼资金。业内人士认为该项目是亏本出售。
作为曾经的总价“地王”,上海中海长风项目紫御豪庭今年5月末入市销售,也采取了成本价销售策略。中海紫御豪庭所处的长风B6、C7地块2009年以70.06亿的天价拍出,成为当年全国总价地王。2009年时该项目周边二手房不超过25000元/平方米,而地块楼面价就达到22409元/平方米。此前,市场预期该项目开盘价高达7万元/平方米。时隔两年多,该项目终于亮相,开发商报出的3.2万元/平方米起售、3.8万元/平方米的均价,出乎不少业内人士的意料。
而2009年中海公告显示,项目总体投资将达到103亿元,按此推算建成楼盘的楼面价将达到33000元/平方米。业内人士分析,拿地的净价加上建安成本、装修、营销以及财务成本等,低至3.4万元/平方米的销售价格几乎可以说是赔本赚吆喝。
中国证券报记者在紫御豪庭售楼处看到,销售大厅显得很冷清,只有一两组客户在咨询楼盘情况。工作人员坦言,紫御豪庭目前在售的都是面积在250平方米以上、总价超过千万元的豪宅。截至7月4日,上海网上房地产成交数据显示,目前该楼盘仅登记61套。
位于新江湾城板块的中建大公馆,开发商2009年12月以3.25万元/平方米的楼面价拍得项目地块,成为新江湾城区域地王。网上房地产数据显示,自去年11月以来,其叠加别墅目前起价为3.7万元/平方米。
割肉也要趁早
在业内人士看来,更惨的是那些仍然在建或根本无法开工的地王。
2011年2月12日,上海崇明城桥商品房基地1、2号地块曾以10.0191亿元总价成交,折合楼面价6451元/平方米,溢价率达115%,刷新当时崇明土地市场的单价和总价“地王”纪录。随后,该地块遭当时的竞得方上海保集(集团)有限公司及上海佳富投资有限公司“退地”。一年后,该地块再次入市,2012年3月27日以5.36亿元底价成交。从单价、总价的崇明双料地王如今被腰斩,说明土地市场后期走势并不看好。
今年4月,《2007-2011年中国地王开放情况分析》报告显示,2007年-2010年的40宗地王项目中,目前只有18宗进入了销售状态,其他地王多数仍在建中,另外还有3幅地块因未及时缴纳出让金而被收回。总体而言,地王开发现状堪忧。
对于未上市地王项目,中国房地产信息集团土地咨询运营中心总经理郭玉良认为,地王项目的销售关键是对未来市场的价格判断,如果判断未来价格是持续下跌的,建议未上市地王项目“割肉”也要趁早。
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [徐忠明] 又降息化解了楼市之前的担心 2012-07-06 11:14
- [伟嘉安捷] 降息对下半年房贷交易量影响不大 2012-07-06 11:14
- [贾卧龙] 地价上涨 房价下调将更难 2012-07-06 11:12
- [苏步超] 央行再降息 楼市回暖大局已定 2012-07-06 11:12
- [我爱我家] 两次降息对经济的利好大于楼市 2012-07-06 11:11
- [徐益文] 痛论“房奴”与“股奴” 2012-07-06 11:10
- [明天的天] 又降息了楼市该入夏了吧 2012-07-06 11:10
- [老揭] 降息 楼市调控面临失效 2012-07-06 11:07
- [王毅敏] 降息或助七月楼市成交继续火爆 2012-07-06 11:07
- [赵卓文] 下半年楼市强劲反弹成定局 2012-07-06 11:06
推荐资料下载
- [营销策划] 2012成都美地城整体策划报告(终稿)220p 2012-07-08 17:35
- [商业地产] 盛地·沃尔玛广场市场研究及商业定位报告257p 2012-07-08 13:33
- [物业管理] 2011重庆恒运物业质量体系文件388p 2012-07-08 12:07
- [广告推广] 吾悦生活广场糖果公寓2012推广方案 2012-07-06 14:15
- [规划设计] 金华滨水绿地[四个竞标方案汇总2009] 2012-07-06 14:06
- [媒体信息与基础知识] 《简明钢筋混凝土结构计算手册》-国振喜1187P 2012-07-06 10:35
- [前期策划] 2012年芜湖城东仁和路项目策划报告205P 2012-07-06 10:14
- [专题研究] 2012长沙蓝湾国际广场竞争项目分析116p 2012-07-06 09:49
- [项目拓展] 2012上海服务式办公项目可行性研究(132P) 2012-07-06 09:45
- [工程管理] 装饰装修工程施工工艺标准 2012-07-05 09:52
相关链接
- 土地新规倒逼房企开工 2012-07-09 07:50
- 降息:或刺激土地市场回归理性 2012-07-06 07:45
- 北京土地市场:拍卖出让重回主流 2012-07-05 10:43
- 巨头缺席土地市场意味着什么 2012-07-05 09:04
- 土地出让底价悄然上涨 房价刚性成本抬升 2012-07-05 08:00
- 上半年昆山土地成交30宗 面积218万平金额54亿 2012-07-04 17:10
- 上半年重点城市土地出让金骤降4成 2012-07-04 09:25
- 国土部:加强与证监会银监会联动遏制土地闲置 2012-07-03 09:04
中国证券报-中证网发表的文章
- 任志强十年吹涨楼价 谢国忠唱空屡落空:听谁的 2012-07-08 11:04
- 评论:连续降息彰显稳增长政策加力 2012-07-06 15:27
- 电商卖房各出新招 促销噱头值得警惕 2012-07-06 07:50
- 上海楼市“金箍圈”难松 2012-07-06 07:41
- 北京土地市场:拍卖出让重回主流 2012-07-05 10:43
- 土地出让底价悄然上涨 房价刚性成本抬升 2012-07-05 08:00
- 国土部:加强与证监会银监会联动遏制土地闲置 2012-07-03 09:04
- 调控加剧分化 上半年龙头房企销量增长 2012-07-03 08:50
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束