房价回落趋势日渐明显 评：下半年或筑底反弹

　　据经济之声《央广财经评论》报道，国家统计局网站今天公布了4月份70个大中城市的房价数据，环比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的有3个，环比涨幅都没有超过0.2%。与去年同月相比，也就是同比来看，70个大中城市里，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅都没有超过1.7%。另外，4月份同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。

　　可以说，在调控政策的一系列"猛药"之下，房价回落的趋势日渐明显。尽管各地方政府有意放松调控的谣言四起，但住建部昨天仍然公开强调，要坚定不移地加强房地产市场的调控，确保调控政策落到实处，决不让调控出现反复。

　　《央广财经评论》，经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭就此作出评论。

　　最新公布的4月份商品房价格情况，环比43个城市出现回落，有3个城市上涨，同比价格下降的有46个，比3月份增加了8个，先来谈一下总体印象，这是不是说明房价上涨的趋势被彻底控制住了？

　　杨红旭：目前房价是依然处在下跌通道，这个通道是从去年10月份开始的，至今4月份已经连跌了7个月，每个月都是环比下跌。从跌幅上看的话，目前是在震荡这样一个情况，因为4月份的跌幅是比3月份收窄了0.04个百分点，同比看的话现在已经是连续第二个月开始下跌了，今年的4月底去年的4月这个城市的总体情况是跌了1.03%，环比已经跌了7个月了，同比已经跌了2个月了，按照目前的态势的话我们认为是二季度比如说5月份、6月份依然会保持下跌这样的态势，我个人认为下半年可能会慢慢筑底，这个跌幅会进一步收窄，有可能会在第四季度出现小幅的翻红、由跌转涨的过程。

　　有网友在网上发帖说北京的房价没跌啊，不少地段好交通便利楼盘还出现了小幅上涨，这个跟统计数据反映的情况有差别，这种现象怎么解释？

　　杨红旭：人们的感觉与实际情况总体上是一致的，但是有小幅的差异，很多人买房子可能觉得前一段时间有些楼盘促销的幅度比较大，现在幅度好像是缩小了，甚至按报道的话有些新盘开始起价了上个月，这都是购房人的切身感受，但是统计数据是对整个市场的一个监控，所以我个人认为北京的房价有可能是跌幅在收窄，也有可能是部分地段部分楼盘已经开始止跌甚至是反涨了，但整体上看目前依然是处于下行通道，因为像北京上海基本上是同步的，就上海而言确实发现整体上面上看依然是处于下跌这样的状态。

　　关于现在房价走向不少人都有这样的基本判断，一些高品质楼盘也就是所谓的稀缺资源价格会止跌回升，而满足刚需的住房价格不会上涨，因为住建部昨天还重申了不会放松调控，绝不让房价反弹，您觉得这种判断有没有道理？

　　杨红旭：首先要看大市，整个市场不好的时候很难说哪类产品能够逆势上涨。第二有稍微细微的差别，因为稀缺产品供应量偏紧，抗跌性比较强一些，所以从去年以来很多城市都是先是郊区降价，市中心降得晚，降得慢，北京上海就是这样的，有这种特性，但是我们又不能对于稀缺资源盲目乐观，很多人说是豪宅、别墅不会降，目前来看北京也好，上海也好，有些高端楼盘这两个月开始降了，因为关键是供应少需求也少，限购限贷的话不放松就抑制了投资投机的高端需求，所以供量是少，但是需求可能更少。因此很难断言这类产品一定是好的，我们还要倾诉等待市场的检验。所以我认为无论是买方还是卖方都不应该特别迷信某种产品。

　　下面要替改善性需求问一个问题，接下来对改善性需求的政策是不是会有所松动，顺便也可以拉一下正在下滑的经济增速呢？

　　杨红旭：改善需求是比较敏感的，现在政策尤其是房贷一般只针对首次置业需求，刚需进行优惠，改善目前我认为还非常敏感，中央没有表态说要对改善进行优惠，地方的话也不敢轻举妄动，如果经济持续低迷，包括楼市，我认为迫于经济压力，迫于调控效果慢慢就见效可能对改善需求会有局部的放松，包括信贷税收方面有可能地方政府可能会有一些放松的举措。

　　关于何时买房的话题永远讨论永远都不过时。原央行货币政策委员会委员李稻葵昨天在公开场合说了一段很有意思的话，他说"如果要结婚，要生孩子了，房子不够，赶紧买，不要等。如果你的工作地点离你居住地方很远，每天要花一个小时上下班，我建议赶紧买。买房子第一大目标，是需要，是消费，是改善生活。"他同时还说了，房地产价格还会降，但是这个降的过程比较缓慢，到一定时期会稳定下来。那么根据现在的市场行情，您是不是也还坚持之前的判断，五六月份，也就是现在是买房的好时机？

　　杨红旭：我是坚定不移坚持这种观点，现在房价是下跌，尤其是二季度还将保持下跌的态度，但是下半年有可能筑底甚至年底的时候出现小反弹，因为再跌几个月这轮房价调整的效果应该是比较明显，应该是明显好于08年那次，那次只跌了6个月，现在已经跌超过了7个月，我认为还是在跌，但是跌这样一个形态可能会接近尾声了，所以说自住需求不要太过于观望，但是投资投机需求现在入市也没用，即便止跌了未来的上涨之路也是比较坎坷比较缓慢的，不要希望止跌之后马上就暴涨。

　　您的意思是国家这次这么大力度的地产调控到下半年就算过去了？

　　杨红旭：还没过去，下半年我认为会筑底然后是小幅反弹，这个筑底的话不涨不跌，我认为这个效果是显现的，因为房价收入比会降低，但是你有涨有跌，有跌有涨，跌一段时间小涨我认为应该也不会影响调控大局，但是我们要控制涨幅，控制涨幅不要超过GDP和收入涨幅，我认为长期来看是合理的。