北京4月份二手房价环比涨幅达0.4%

　　4月，全国70个大中城市新建商品住宅价格整体依然下降，新建商品住宅价格同比下降的城市有46个，比上月增加了8个。而环比下降的城市有43个，较3月减少了3个。

　　新建住宅

　　温州环比降幅最大为3.6%

　　昨日，国家统计局发布数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的城市有43个，较3月减少了3个。北京、上海、天津、成都、广州等大城市的房价延续了回落的态势，但降幅均在0.1%左右。持平城市增加到24个，而3月只有16个。上涨城市有3个，分别是哈尔滨、乌鲁木齐、西宁，涨幅均未超过0.2%。

　　在新建住宅价格环比下降的城市中，降幅最大的是温州，为3.6%，其余大部分都维持在0.5%左右。

　　二手房

　　33个城市环比价格下降

　　此外，4月二手房价格下降的城市数量也明显回落。70个大中城市中，环比价格下降的城市有33个，较3月减少了9个；持平的城市有28个，较3月增加了16个；上涨的城市有9个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

　　北京情况

　　二手房环比涨幅达0.4%

　　从数据看，北京新建住宅价格环比降幅为0.1%，新建商品住宅环比降幅为0.2%，二手住宅则再次上涨，涨幅为0.4%。

　　- 分析

　　刚需入场

　　一线城市跌幅收窄

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，从4月数据看，房价延续了3月份的同比下调趋势，但未跌城市数量增加。从新建商品房住宅价格指数看，在3月份上涨及持平城市的总量为24个，而在4月，上涨及持平的城市数量为27个。

　　缘何出现这种变化？张大伟表示，在调控一年多来，部分刚需开始进入市场，受到清明和五一假期的影响，4月主要城市新建住宅成交量出现了今年首次的环比回落。30个重点城市4月份新房成交量1358万平方米，环比下滑14%，然而该成交量仍是2011年调控以来的次高点，成交量同比增幅也达到了25%。假如扣除5天假期的影响，4月的月均成交值与3月的月均成交值基本相当，表明市场连续两月回暖。

　　张大伟表示，从北京、上海、广州和深圳的数据看，一线城市跌幅有所收窄，环比降幅除深圳为0.4%外，其他三个城市均为0.2%。主要是因为一线城市在4月份的成交量继续延续3月份复苏的趋势，大部分城市3-4月的成交量均创造了最近1年多来的最高点。