经适房出租 物业2日内上报
保障房类型及后期监督管理
●出租型保障房(公租房、廉租房)
由产权单位负责后期管理,定期入户走访,对配租资格进行调查;开展日常检查,发现并制止转租、转借、闲置、改变用途、违章搭盖、擅自拆改房屋和违规使用公共空间等各类违规行为。
●出售型保障房(经适房、限价房)
由区县住保部门负责后期管理。日常工作可委托给保障房小区的物业企业,物业人员进行日常检查,发现违规行为报告住保部门。
今后,北京的经适房和限价房小区,政府将委托物业日常检查是否有违规出售、出租、转租、闲置行为。昨天,市政府公布加强保障房使用监督管理的意见,这是北京首次单独发文加强保障房入住后的管理。
保障房分两类监督管理
保障房违规出租、转租等现象一直是社会关注的热点,也是保障房后期管理的一大难题。北京此次下发的《意见》,针对的是2007年以来按照“三级审核、两级公示”审核程序、通过公开摇号配租配售入住保障房的家庭。此前回龙观、天通苑等老经适房,仍按老办法执行。
今后北京对于保障房的后期管理,把目前四种保障房分为了两种类型,公租房(含廉租房)为出租型保障房,经适房和限价房为出售型保障房。两种类型保障房有两套监督管理方式。
其中,出租型的保障房将由房屋产权单位负责监督管理,出售型的保障房由申请家庭所在区县住保部门负责。
将建保障房家庭档案
对于出售型的保障房,政府可以委托保障房小区的物业企业来承担。物业人员发现违规出售、出租、转借、闲置、擅自改变房屋用途、擅自拆改房屋等违规行为,要在2个工作日内报告住保部门。“只有和保障房家庭朝夕相处的人,才能有效监督。”市住建委相关负责人称。
所有的保障房都将建立保障房家庭档案,对入住家庭基本信息进行登记,并根据家庭变化情况及时动态管理。“某个房屋如果入住人员的情况与登记情况不一样,就会调查是否有违规出租等行为。”上述负责人说。
■ 举措
公租房每150户配一名管理员
北京市保障性住房建设投资中心相关负责人表示,公租房小区将设管理站,每150户租户配一名管理员,管理员的工作就是调查租户对公租房的使用情况。
“调查的方式更多的是于无形之中,比如,租户家中的水管坏了,我们的工人去维修,通过聊天等方式,就可以了解租户的情况。还比如,我们会定期组织文体活动,或是租户的沟通座谈会,如果有租户几次都不来,那就有可能出现了房屋空置。”这位负责人说。
此外,还计划引进一些技术手段,来加强租用管理。比如在门禁处安装人脸识别系统或指纹系统,不但可以有效地了解公租房的租住信息,还可以给租户提供更安全的居住保证。
“我们的要求是把租户定位为我们的亲人,让公租房的社区像一个家。不过,如果租户出现了出租、转租等违规行为,我们也会坚决配合政府部门进行处理。”这位负责人说。
保障房小区将设管理服务站
《意见》还提出,集中建设的保障房小区,区县住保部门将设置管理服务站负责保障房使用监督管理。旧城人口疏解对接安置房,将由人口输出区在输入区建立服务站,配备专职人员。
“其实管理服务站就是住保部门职能的延伸,比如物业发现了违规行为,就可以到所在的管理服务站报告,管理服务站可以去调查核实,并上报处理。”市住建委负责人说。
房地产中介此次也被要求,不得违规为保障房提供居间服务,对于违规代理保障房的,将依法处理。
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [刘光宇] 房企年报解读:暴利时代终结 2012-05-15 10:43
- [吕谏] 楼市微调将国标化 2012-05-15 10:41
- [李国胜] 忆20多年前的“高房价” 2012-05-15 10:39
- [杨朝淅] 楼市回暖最快也要9月份 2012-05-15 10:38
- [李骁] 降准是正常 降息或在下半年 2012-05-15 10:36
- [蔡阳] 楼市地方新政遍地开花 2012-05-15 10:31
- [江南客] 这一轮的救市是只做不说 2012-05-15 10:30
- [崔元星] 土地一级开发的难点 2012-05-15 10:29
- [飞鹰] 楼市远离炒作投机才真正稳定 2012-05-15 10:25
- [苏步超] 为何地方政府救市屡禁不止 2012-05-14 13:40
推荐资料下载
- [商业地产] 2011奉化旅游集散中心提案报告139p 2012-05-15 17:41
- [规划设计] 2011宝湖公园规划方案设计105P 2012-05-15 14:26
- [广告推广] 2011年利源帝景整体推广策略方案69P 2012-05-15 10:46
- [营销策划] 2011城发花园项目定位及营销策略报告191P 2012-05-15 10:24
- [前期策划] 2010年03月天津中粮南站项目策划报告487p 2012-05-15 10:09
- [主题地产] 2011威海“汤泉溪谷”项目营销策划报告115P 2012-05-15 09:32
- [专题研究] 2012年4月成都市电梯豪宅产品研究116p 2012-05-15 09:31
- [项目拓展] 2011年常州WD广场项目投资测算114P 2012-05-15 09:30
- [工程管理] GB50661-2011 钢结构焊接规范 2012-05-14 13:47
- [管理工具] 万K集团报建与验收管理流程(142页) 2012-05-10 17:36
相关链接
- 房贷可能再现利率优惠 中小银行更灵活 2012-05-14 07:19
- 85折房贷与楼市调控不冲突 2012-04-13 08:05
- 今年银行或面临房贷违约风险 2012-04-06 07:47
- 企业信贷风险上升 房贷业务王者归来 2012-03-16 07:59
- 调控政策引出新纠纷 房贷申请不畅成为焦点 2012-03-12 09:39
- 20银行房贷调查:今年首套房利率持续下降 2012-03-12 09:12
- 存准率下调或利好房贷 尚难言为楼市买入点 2012-02-20 10:28
- 沪首套房利率9折仅为个案 房贷开年乏力 2012-02-10 08:13
新京报发表的文章
- 万科收购港股上市房企出海 2012-05-16 08:23
- 潘石屹称将起诉重庆开发商 2012-05-16 08:23
- 市住建委:政府将抽样检测保障房质量 2012-05-12 08:24
- 京城楼市以价换量致筑底迹象出现 2012-05-12 08:18
- 我国保障房建设调查:存价高位偏骗租骗购等问题(2) 2012-05-08 08:24
- 我国保障房建设调查:存价高位偏骗租骗购等问题 2012-05-08 08:24
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束