银行向开发商收取4%融资服务费购房者被迫买单
近日,《证券日报》记者接到消费者举报,工商银行河南省封丘支行针对房贷收取开发商4%的融资服务费,而开发商强制转嫁至消费者,不交就停水停电。封丘支行行长在接受记者采访时表示,银行只是按协议收开发商费用,并反对其强收客户费用。
本报记者通过对各地购房者的调查发现,银行针对房贷收服务费是一个普遍现象,低则1%,高可达5%,为规避监管,银行大多不直接向个人客户收取,而是与开发商及中介公司签订收费协议,最终的费用还是由消费者一分不少的支付。
4%融资服务费
银行称针对企业而非个人
“去年8月份开始交付房贷按揭,到了年底突然通知要收取4%的融资服务费,不交的话物业就给断水断电。”恒盛花园的一位业主对本报记者说道,“我10万的房贷一下就要多交出4000元的费用。”
随着近几年房产市场的热潮,商业住宅在全国各地的县城也开始如雨后春笋一般发展起来,恒盛花园正是在这一波热潮中兴建起来的项目,由于地理位置优越,还未开工就早早预购一空。在采访中记者发现,县城消费者对于房贷按揭并不太了解,申请办理都由开发商一手包办,消费者做的仅仅是提供一个银行账号,每月付款而已。
然而刚交了小半年的按揭,突然又被告知要缴纳融资服务费,让业主们非常不解,“为何当初没有说要交这项费用呢?”多位业主向记者证实,在此之前压根就没看到任何关于融资服务费的说明。但由于开发商的强势,不交就停水停电,多数业主还是选择了屈服。从业主展示的收据来看,款项是交给开发商的,名目则是“付工行融资服务费”,开发商工作人员称,是工行收了他们服务费。
带着疑问记者拨通了工行河南省封丘支行行长的电话,对方称“我们坚决反对开发商这种将费用转嫁到客户的行为”。记者追问银监会今年三令五申禁止银行乱收费,为何还向企业收取这样一笔费用,对方则辩解道,“规定是今年下发的,而我们是在去年签订协议收取的费用,今年我们还没有和开发商签订合作。”随后在记者追问具体的协议内容,收取的费率是否4%,对方忙说正在开车,等明天到了办公室拿到协议文件再做回答。
次日,记者再次给该行长拨通电话后,对方却以协议内容保密无权透露为由,拒绝了记者的提问。
目前,仍有一些业主顶住压力没有缴纳该项费用,并向银监会公布的乱收费投诉电话进行了举报,不过尚未收到反馈意见。
按揭服务费
成乱收费整治死角
记者从工行今年4月1日公布执行的新版服务价目表看,取消了对“资金顾问”、“企业资产管理顾问”等争议较大的收费项目,新价目表里也并没有看到任何关于“融资服务费”的字样。
银行向开发商收取4%融资服务费
购房者被迫买单
不过一位从事房产中介的人士告诉记者,融资服务费也有叫按揭服务费的,收与不收,收取多少,都是根据银行信贷紧缩程度随时变化的,地区之间也存在差异,去年信贷额度紧张,会收到4%到5%的高比例。
该人士还透露,银行受监管限制大多不会直接向个人消费者收取,而是与企业签订协议收服务费,最终企业还是会转嫁到客户头上。记者查阅《中国人民银行贷款通则》第二十四条第四项:“自营贷款和特定贷款,除按中国人民银行规定计收利息之外,不得收取其他任何费用。”
银行收房贷的融资服务费,工行河南省商丘支行并非个例。去年在郑州幸福港湾楼盘购房的王先生向记者表示,他是在中国银行郑州分行办理的房贷,也向中介公司转付了贷款总额近1%的融资服务费。记者从各地购房者反馈来的信息看,为按揭支付服务费是业内普遍情况,只不过名称和费率不同而已。
但记者从北京、上海一线城市调查的情况看,购房者多没被强收融资服务费。房产中介人员称,这主要是因为北京、上海市场较为成熟,开发商、按揭公司本身也给银行提供了客户资源,银行对他们会有返点奖励,这与按揭服务费两相抵消,消费者享受到市场竞争的福利,而在中小城市银行更为强势,部分开发商要为房贷给银行交服务费,最后再由购房者买单。
事实上,今年以来银监会根据“七不准、四公开”在全国范围内开展了整治银行乱收费行为,根据之前媒体报道,仅广东省银行业机构就整改退费五千万元。但从目前整改及退费情况看,退费多针对个人客户,像房贷的融资服务费,多是转道开发商收取,个人客户大多难以获得退款。而对于企业客户,顾问费及服务费本身定义模糊,银行与企业也多依靠补充收费协议来应对整改。
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [苏步超] 为何地方政府救市屡禁不止 2012-05-14 13:40
- [中原集团] 地方政策微调 五一促销效果显著 2012-05-14 13:39
- [飞鹰] 楼市不适合炒作 2012-05-14 13:39
- [我爱我家] 上周北京住宅网签量环比大涨62% 2012-05-14 11:38
- [颜宇丹] 有关房地产纠纷的案由 2012-05-14 11:38
- [亚豪机构] 4月别墅市场再现供应低潮 2012-05-14 11:37
- [贾卧龙] 降准力微 楼市将重返低潮期 2012-05-14 11:37
- [李永岳] 两大事件助推救市新政出台 2012-05-14 11:37
- [明天的天] 因房子富也会因房子穷 2012-05-14 11:37
- [叶楚华] 定向宽松靠谱 楼市低迷会持续 2012-05-14 11:36
推荐资料下载
- [商业地产] 新巢时代项目全程策划88P 2012-05-14 13:49
- [工程管理] GB50661-2011 钢结构焊接规范 2012-05-14 13:47
- [规划设计] 2011东莞长安万K中心建筑概念设计110P 2012-05-14 10:54
- [营销策划] 2011城发花园营销推广策划案103p 2012-05-14 10:00
- [广告推广] 20100531鸿山世家企划提案124p 2012-05-14 09:56
- [前期策划] 2012龙祥投资羊安项目物业发展建议104P 2012-05-14 09:15
- [管理工具] 万K集团报建与验收管理流程(142页) 2012-05-10 17:36
- [专题研究] 《武汉统计年鉴2011》418P 2012-05-10 11:27
- [地产图片] 2012青铜骑士北京项目案例203p 2012-05-10 09:29
- [房地产与建筑考试] 《建筑工程法规及相关知识》讲义589P 2012-05-09 14:16
相关链接
- 近百分之九十中国家庭拥有住房 远超世界水平 2012-05-14 07:25
- 楼市再吹政策微调风:上海酝酿新政拉动住房成交 2012-05-10 08:02
- 江苏扬州关于对个人购买成品住房进行奖励的通知 2012-05-09 08:05
- 未来5年上海住房供给缺口约4000万平方米 2012-05-07 08:01
- 海南将建立健全住房保障长效机制 2012-05-06 09:18
- 上海十二五将制定基本住房保障条例 2012-05-04 07:19
- 北京差别化住房信贷政策执行效果明显 2012-04-28 08:03
- 保障性住房供给需要政企合作 2012-04-27 08:04
证券日报发表的文章
- 保障房申请条件应适度扩大 2012-05-14 07:21
- 北京6块土地挂牌半年无人问 开发商拿地热情空前低落 2012-05-11 08:06
- 一季度105城市住宅地价下滑 2012-05-10 08:21
- 扬州房管局称购房奖励政策未取消 未回应市场三大疑点 2012-05-09 07:59
- 126房企去年存货达1.23万亿 同比增42.53% 2012-05-07 08:21
- 房价下跌引发房闹 短期内趋势难改 2012-05-07 08:12
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束