杭州业主房闹事件频发 专家建议理性协商

　　“我们已经多次前往维权，身心俱疲。”5月7日，广宇上东城的业主黄先生在杭州接受记者采访时表示，他和他的邻居无意成为“房闹一族”。

　　2009年， 作为杭州老牌房企的“广宇集团”在销售上东城项目时，在宣传中承诺其项目为杭州名校“采荷教育集团附属小学”的学区房。

　　“开发商是在玩文字游戏，这是一种消费欺诈行为。”黄先生接受记者采访时表示，他和多位业主通过杭州市江干区教育局的相关人员了解到，上东城承诺的名校学区房并不存在，而采荷一小、二小的老师也表示并没有听过这样一种说法。当业主将信息反馈到房地产商那里，房地产商却一口咬定“采荷小学会有的”。

　　这种口头的承诺并不能让业主们安心。于是，黄先生与他的邻居们跑到售楼处，拉起了横幅。“我们找到律师进行维权，现在事情仍在交涉中。”

　　事实上，类似的房闹事件已不是第一次上演。

　　5月3日，六七十人组成的房闹队伍集结在昆仑控股旗下公司的门前，他们穿着统一，静坐在台阶上，手举着“昆仑欺诈”的牌子和横幅，希望房产厂商给他们一个公道。

　　5月4日，杭州中豪四季宾馆发出房价下调的声明，老业主们也齐聚到集团楼下，举着“退房”的牌子，喊着口号要求开发商给予差价补偿。同日晚上，约400名老业主因向宁波保亿？丽景英郡讨要说法未果，集体冲进售楼处，推倒沙盘并破坏屋顶视频监控。

　　5月5日，杭州江南铭庭的老业主，摆花圈“房闹”开发商……

　　从静坐抵抗，到后期的不理智砸盘，业主和房产商之间的矛盾愈演愈烈。那么，房闹行为是否可取呢？

　　“房闹，是一种契约违法。”浙江省社会科学院经济研究所副所长徐剑锋表示，房屋作为一种商品，价格的制定属于市场行为，业主应该自负盈亏，在这一点上房产开发商并无责任，毕竟他们并没有预测能力，不能预知到房价的升降。除非在购房时合同上约定开发商补偿差价，否则法律不会支持购房者的房闹行为。

　　浙江六合律师事务所律师刘珂则认为，业主们的行为也是可以理解的。“交易与交货之间的脱离，使得他们还未拿到商品前，就得知别人以更优惠的价格拿到与自己品质一样的商品。这一定会引发心态的不平衡，但业主们也应该理性对待。”

　　刘珂建议，业主们应该与房产商进行集体商谈，用合理的手段获取自己的合法权益，而不是肆意砸损物品破坏正常秩序。开发商给予补偿，是为了以后楼盘的发展与资金回笼的顺利进行，但这个过程需要协商去完成。

　　徐剑锋补充道，“房主在购房前应该具有一定的风险意识，将房产商承诺的和自己期待的加入到合同里，使口头承诺变成具有法律效益的纸质文件，这样能更好的预防房闹现象的产生。”