楼市遭遇急刹车 逾六成房企业绩亮红灯

　　刚刚公布完毕的上市公司年报和一季报数据显示，上市房企去年实现营业收入4826.09亿元，实现净利润665.87亿元，分别同比增长13.48%和13.24%。而到今年一季度，上市房企的销售和业绩情况进一步恶化，一季度实现营业收入717.03亿元，同比增长不足一成；实现净利润94.01亿元，同比下滑3.13%。一季度业绩亏损或者同比下滑的公司占比逾六成，形势更加严峻。

　　总体来看，去年上市房企实现营业收入4826.09亿元，实现净利润665.87亿元。如果剔除“招保万金”四家房企龙头企业的影响，去年房企营业收入和净利润的同比增幅均不足一成，分别为6.37%和6.99%。一季度营业收入同比下滑0.77%，净利润也随之下滑2.71%。由于房地产企业营业收入以房屋交竣为确认标准，因此房地产公司的当期销售收入和当期营业收入并不完全一致，随着楼市调控的逐步深入，上市房企的日子越发难过，终于在今年一季度更加明显的体现出来。

　　从一季报数据来看，按申万行业分类归属于房地产行业的147家公司中有41家首季度亏损，在盈利的公司中，业绩同比下滑的有49家，合计来看，逾六成上市房企一季度业绩亮红灯。在业绩同比下滑的公司中，万通地产业绩惨遭滑铁卢，降幅最大。公司一季报数据显示，今年一季度净利润为-2302.55万元，同比下滑3953.14%，业绩大幅下降的原因为：公司所属子公司同期达到交付条件的项目有所减少，净利润相应降低。

　　在市场、政策双重压力下，房企的高负债再度成为关注点。统计显示，147家房企去年末总负债已经达到了1.47万亿元，相比2010年末的1.19万亿元同比增长逾两成。整体来看，上市房企资产负债率近年来节节攀升，去年升至71.81%，今年一季度继续上行至72.17%。

　　具体来看，从年报公布数据来看，去年51家上市房企资产负债率超过70%，资产负债率最高的ST园城为107.71%，*ST方向、高新发展和鲁商置业等16家公司的资产负债率介于80%至100%之间。与大多数房企近年来资产负债率逐步走高的态势不同的是，丰华股份、宝安地产和广宇发展等19家公司近3年资产负债率连续下降。

　　一方面，上市房企面临业绩下滑、资产负债率居高不下的困境，另一方面，房企去库存化的压力也与日俱增。统计显示，去年147家公司存货高达1.32万亿元，同比激增34.31%。而今年一季末这一数字再次被刷新，存货继续攀升至1.36万亿元。从去年存货同比增幅来看，金宇车城、上海新梅、京投银泰、鲁商置业和云南城投5家公司同比增幅均翻倍，相比其他公司，去库存化压力骤增。

　　(本文来源：证券时报 作者：陈文彬)