楼市降温购房者：谨慎权衡最佳出手时机

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　　看过精致温馨的样板间，拿着花花绿绿的户型图，29岁的零售企业职员王伟和她的母亲走出北京大兴区南五环某楼盘销售处，结束了她们本月的第五次看房之行。

　　在绿树环绕、喷泉点缀的销售处小楼外，王伟说：“今年房价下调了，我们就想在这附近买个两居。看现在的价格，感觉差不多是时候了。”

　　中国购房者曾在一两年前房价飞涨、调控艰难时为“买还是等”左右为难。随着中国楼市调控效果初显，房价整体趋降，像王伟一样的消费者又开始谨慎权衡，寻找最佳的出手时机。

　　18日公布的国家统计局数据显示，3月份中国70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，比上月增加了11个，是自2011年9月份以来，下降城市个数最多的月份。

　　据21世纪中国不动产统计，3月北京二手房交易量环比上升98%，新房交易量环比上升23.6%；上海二手房交易量环比增加64%，新房交易量环比增加87.6%。

　　21世纪中国不动产分析师粟日告诉记者，开发商和二手房主降价促销释放了一些刚需，但成交量的反弹只是暂时的。与去年同期相比，成交量变化不大，仍然处于低位。

　　他认为，由于性价比高的商品房已大部分在2、3月份被消化掉，开发商和二手房业主基于成交活跃减少促销力度和议价空间，房价在未来几个月将以小幅波动为主，但也不排除开发商因资金压力大幅调低新房价格，拉动整个市场价格下行。

　　局部市场波动让许多潜在的购房者开始忐忑。“根据我们的客户反馈和抽样调查，消费者开始变得不确定，观望情绪浓厚。这个月以来，几个一线城市都有看房量和上个月同期相比上升、成交量下降的情况。”粟日说。

　　对想买房的中国人来说，房价走势一直牵动着他们的心思。受快速城市化和投机投资热推动，中国房地产市场一度炙手可热。2008年至2009年间，房价在金融危机影响下短暂下跌，随后又在经济复苏的同时迅速回升。中国政府于2010年实施严厉的新一轮楼市调控措施，房价自去年以来开始缓慢下跌。

　　王伟对错过了2009年初的买房时机颇为无奈：“2008年这一带房价才八九千一平米，但那时我和我老公刚毕业几年，没经济基础，我们也不能全靠父母出钱。去年这里房价就涨到了一万七、一万八，甚至有超过两万的。”

　　“现在房价跌了点，单价在一万五以下我们都能接受。”她说着，看了一眼身边的母亲。对于新房预算，王伟打算控制在120万元以内，这相当于她和当医生的丈夫加起来一年薪水的10倍。王伟的父母还得出钱为她付一半首付。

　　中国政府此轮对房地产的调控被称为“史上最严厉房地产调控”，打出了经济、行政措施的组合拳。但鉴于房地产投资对中国经济的支撑作用，如何保持调控和经济增长之间的平衡成了一大挑战。

　　当王伟决心出手买房时，许多购房者认为政府调控将进一步带动房价下调，选择继续观望。央行3月发布的一季度储户问卷调查报告显示，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期最低值。

　　“现在房价和居民平均收入相比太高，不合理。”在北京一家投资银行工作的艾先生说，希望在市中心的CBD(中央商务区)附近买一套150平米的房子，虽然他年收入税后达100万，存款有200万，但仍然只够付首付。艾先生说：“再观望吧，我觉得肯定有下调空间。”

　　分析人士普遍认为，今年房地产调控将得以维持，但对中长期楼市走势却颇有分歧。粟日表示，由于地方财政收入依赖房地产开发，若不能找到替代的收入来源，对房地产的调控不会长期持续。但长期来看，随着中国度过人口峰值，10年后住房需求可能下降。

　　对于王伟来说，现在就是买房的正确时机。她相信房价不太可能回落到2008年的水平，而她打算在不久的将来当妈妈。有了房子，孩子能生活得更舒适，也可以省去租金上涨的费用和频繁搬家之苦。

　　“我们也有想过将来房价是不是还会再跌，但是房子总得买，我们现在正需要。”她说。