苏千万级别墅4个月卖出63套 业内称没有降价潮趋势
4月25日乐居月月拍预热,珠江御景专场看房团火热招募,精品房源5折起拍!
新浪乐居讯(编辑 李力)国土部“禁墅令”的发布,令业界对别墅产品的稀缺价值备受青睐。苏州凭借江南古城风情和湖景资源打造的千万级精品别墅不在少数,据统计,今年前4个月苏州千万级别墅成交达63套。业内表示,这样的销售成绩尚可。
4个月千万级别墅成交63套 3月迎销售高峰
今年2月底国土部公布了《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》,再次强调停止别墅类用地的土地供应。此政策一出,北京已回暖的豪宅市场放缓脚步,出现雪藏楼盘待升值之势,更有报道称北京豪宅逆势涨价15%。高端豪宅项目也再次成为业界关注的焦点。
据克而瑞数据统计显示,苏州2012年前4个月千万级别墅成交达63套。而3月份随着中海独墅岛和桃坞才苑的集中签约,苏州千万级别墅迎来销售高峰,成交量达到31套,占比49.21%。在总成交中,中海独墅岛成交32套,位居榜首。桃坞才苑成交达17套,位居第二。
除此之外其他千万级别墅项目季度成交量都在10套以下。如中海世家2、3月份共成交了4套,1月份为0成交。金科王府和九龙仓国宾一号4个月成交达3套。绿城苏州御园和太湖高尔夫山庄均成交2套。
面对如此的销售成绩,金科王府某策划经理表示,现在每个周末到案场看房的客户都在10组左右。“由于受到限购政策和高端购买力局限性的影响,现在的成交结果在我们的意料之中。”
苏千万级豪宅园区占有60% 成交均价2万元起
据克而瑞数据统计,2012年,苏州总价1000万以上的豪宅数量达到1483套。其中园区的占有量达到60%。而园区的千万级别墅主要分布在园区双湖板块,包括仁恒、绿城、九龙仓、中海等房企打造的一系列高端项目。其中仁恒棠北所推出的独栋别墅,最高总价更是达到1.5亿元。
成交数据显示,园区双湖板块豪宅成交均价都在2万元以上。其中中海独墅岛3月实际成交均价为22337元/平;绿城苏州御园合院别墅,成交均价为37328元/平。九龙仓国宾一号和绿城苏州御园的成交均价更是突破3万元,分别为30168元/平和37328元/平。
据园区某楼盘工作人员表示,在园区购买豪宅的大多是已经在园区生活的新苏州人和企业高端人士,园区的生活节奏更适合他们的要求,这样的价位也在他们的心理预期之内。据其介绍,有很多客户经常往返于苏州和上海之间,对于2万-3万元的均价,“他们觉得相比上海已经便宜了很多。”
千万级别墅另一个较为集中的区域位于太湖板块,该区域主要以度假休闲投资为主,因此外地客户所占比重较大。除此之外,位于古城区的姑苏人家、华润平门府等项目则因为其绝版区位,更受苏州本地客户的青睐。
苏豪宅价格总体稳定 业内称没有降价潮趋势
市场上的销售信息显示,除了中海独墅岛有部分优惠外,苏州其他千万级别墅价格一直处于高位,没有太大的变化。博思堂副总经理王九一表示,苏州别墅作为稀缺资源,特别是顶级豪宅,降价空间很小。目前的成交虽然受到政策和市场的影响,但这样的价格也算正常。
但是近期,位于上海的世茂滨江、海珀旭晖、白金湾府邸、佘山珑原等多个豪宅项目“放下身段”大打优惠牌,部分豪宅的降价幅度超过四成。卢湾滨江的华丽家族汇景天地,更是在近期出现了不到3万元/平方米的成交价格,引起市场一片哗然。
而苏州中海独墅岛在3月底在推出总价近100万元的优惠之后,成交量从1、2月的4套飙升至3、4月份的28套,撬动了很多观望者的购买欲望。苏州是否会因此出现降价潮呢?
对此王九一分析认为,豪宅对于目前苏州市场来说供应量依旧稳定,豪宅的价格的下调更多是由企业自身情况决定,受市场影响并不像普通住宅那么大。因此苏州豪宅目前还不会有降价潮出现的趋势。
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [润家鑫和] 房价走向 雾里看花 2012-04-24 17:22
- [楚芸] 两年后房价暴涨完全有可能 2012-04-24 11:10
- [中原集团] 楼市“阳春”难续 土地低位溢价 2012-04-24 11:09
- [廖文峰] 到了地产私募基金回归正统时候 2012-04-24 11:07
- [亚豪机构] 降价促销效果立竿见影 2012-04-23 10:33
- [李国胜] 警惕限购助长饥饿销售 2012-04-23 10:32
- [史晓英] 房地产市场不能不说的事情 2012-04-23 10:30
- [杨廷文] 2012中国楼市建议谁也伤不起 2012-04-23 10:25
- [王毅敏] 楼市出手还是继续观望 2012-04-23 10:25
- [蔡阳] 楼市有效供应与无效供应 2012-04-23 10:23
相关链接
- 浦东一盘低开拉动别墅成交走高 2012-04-24 08:02
- 绿中海二期在售高层别墅 起价8950元 2012-04-23 18:58
- 昆玉九里目前在售有独栋 类独栋和平层别墅 2012-04-21 12:03
- 合 生颐庭将推首批英伦全豪装别墅 2012-04-18 09:36
- 英伦尊邸特买汇本周开卖 洋房别墅太抢手 2012-04-12 10:42
- 鼎园美墅二期独栋和双拼别墅在售 均价19200元 2012-04-01 11:40
- 天伦随园联排别墅在售 每套300万元起 2012-04-01 11:24
- 国土部下禁墅令 别墅项目或将退出一手市场 2012-03-31 08:25
新浪房产发表的文章
- 苏二手中介门店到访量剧减 购房者杀价10万起 2012-04-25 07:56
- 2012昆山五一房展会购房者心态调查 2012-04-24 17:10
- 逆市买房看品质 名门之后英伦尊邸持续发力 2012-04-24 10:48
- 昆山楼市4.24播报:成交104套 城东区域再夺冠 2012-04-24 10:08
- 逸景湾推小户型两房均价每平5985元起 2012-04-24 09:57
- 港龙财智国际总价28万起 全款96折 2012-04-24 09:57
- 九方城目前推出认购2万抵4万的优惠 2012-04-24 09:57
- 农房英伦尊邸将推高层住宅房源 2012-04-24 09:57
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束