敏感期中小房企倒闭 专家称地产商转型迫在眉睫
4月25日乐居月月拍预热,珠江御景专场看房团火热招募,精品房源5折起拍!
新华网广州4月20日电(记者乌梦达)先是杭州金星,接下来是广东顺德广德业,先后两个中小房企申请破产的案例,正在加强业界对房地产市场即将洗牌的预期:随着楼市调控向纵深迈进,中小房企破产兼并似乎不可避免。
而这两起破产到底是个案,还是意味着倒闭潮的前奏?专家表示,开发商以廉价和过度充裕的贷款支持,享受资源增值的普遍性盈利模式已经难以为继,地产商转型迫在眉睫。
敏感时期的中小房企倒闭
当房地产限购调控进入深度博弈阶段,敏感时期房地产标杆市场珠三角和杭州的两个中小房地产企业破产引发市场广泛关注。
继金星之后,广东顺德的小型房企广德业房地产有限公司近日以“资不抵债”为由向法院提出进入破产程序申请,意图盘活存量资产,清偿公司债务以及为广大业主办理房屋产权证。顺德法院表示已确认收到破产申请,但正处于材料审核阶段,未对破产作出裁决。
负责处理该事件的顺德国土城建和水利局介绍,2008年初,广德业公司法定代表人病故,引发大量的债权债务矛盾以及上千宗小业主房产证办理矛盾。顺德区政府在2009年专门成立了处理小组负责协调该公司的债务问题。
然而,三年之后,广德业的债务处理并未看到曙光,而是等来了一纸破产申请。
有房地产业内人士分析:“如果是在房地产市场火暴升值时期,类似这种项目或许还有实现债务重组的机会;但在房地产调控之下,没人愿意再趟这个浑水。”
因此,这些企业破产看似与调控没有关联,但严峻的外部环境成了加速企业存亡周期的重要因素。而破产案例的不断出现,也在加强业界对房地产市场即将洗牌的预期。
个案还是前奏?
对于市场而言,这两起破产是个案还是倒闭潮的前奏,意义重大。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,现在一些企业的危机之果两三年前就已种下。
在2009年左右房地产市场火暴之时,大量企业向房地产市场集聚,创造了房地产市场的“畸态繁荣”:无论主营业务是何种行业,仿佛只要成立个房地产公司,买块地、盖上房就不愁卖,就能赚钱。例如,刚刚申请破产的杭州金星房地产,之前就是从事香精行业,到2008年才涉足房地产。
在2010年左右,市场“地王”频出,一些城市拍卖土地的楼面地价就超过附近已建商品房售价。“面粉贵过面包”不仅影响了部分企业对后续市场的预期判断,也给市场发展注入了不少泡沫。而在延续一年多的调控政策下,一心掘金的企业如今就遇到了不小的问题。
据广东省统计局最新发布的数据显示,广东房地产开发企业本年到位资金状况紧张。其中开发企业本年到位资金1727.84亿元,增幅比去年同期回落8.2%。与此同时,一季度广东商品房竣工面积同比增长15.9%,但销售面积却下降19%。这意味着,在资金紧绷和房不好卖的情况下,中小房企的日子并不好过。
而根据房地产市场的开发周期,两三年前购买的“天价面粉”如今快到了要被做成面包出售的时候。“购买‘天价面粉’的中小企业,如今要面临降价跑量的窘境,很可能要亏本买活路,从这个角度而言,房地产企业破产的风波还难言过去。”赵卓文表示。
谁将成为下一个?
价格高点购入地王项目、非主营业务掘金房地产、举债式过度发展、中小型房企,这是专家给出的四个破产关键词。如果房地产企业满足四个关键词中两个以上,那么在之后的日子可能会相当艰难,不排除会在未来出现破产的可能。
“这实际很好理解,在一场暴风雨到来之时,一个没有经验丰富的水手掌舵、负载过重、船体也不牢固的小船,很可能最先被风浪打翻”。赵卓文表示。
世联地产(微博)(14.59,0.25,1.74%)首席技术官黎振伟等专家认为,在调控不放松、成交量价密切相关的情况下,房地产企业要控制规模、转型发展,“开发商以廉价和过度充裕的贷款支持,享受资源增值的普遍性盈利模式已经难以为继了。”
部分业内人士也表示,几个房企的破产并不影响房地产的整体发展。“全国3万多家房企,市场泡沫又很严重,调控持续了这么长时间,才倒了一两家企业,其实很正常。”赵卓文认为,适度的破产并购有助于房地产市场健康发展,因为房地产不能成为一个只能赚钱不能破产的行业。
深圳市房地产研究中心主任王锋则认为,房地产资金链的情况也应引起地方政府的注意,如果过多企业资金链断裂,也可能带来卷款逃跑、烂尾楼等社会问题,需要政府对类似企业及早关注,提前预警。
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [北草] 看楼市调控的底线 2012-04-20 11:10
- [李小宁] 华业东方玫瑰的缺憾及优化 2012-04-20 11:10
- [楚芸] 今年成交量必然反弹 2012-04-20 11:09
- [亚豪机构] 京3月成交创半年来新高 2012-04-20 11:09
- [贾卧龙] 地价不降 房价降只是空中楼阁 2012-04-20 11:08
- [邓浩志] 顶级豪宅隐形成交避限购 2012-04-20 11:08
- [明天的天] 高房价先害人终害己 2012-04-20 11:08
- [李骁] 目前是否到了购房时机 2012-04-20 11:00
- [黄佳志] 三级房企抗风险能力分析 2012-04-20 10:55
- [世联研究] 购房者信心指数回升 2012-04-20 10:55
相关链接
- 住建部:公积金建保障房试点城市将扩容 2012-04-11 06:54
- 住建部:公积金建保障房 试点将扩容 2012-04-10 08:20
- 住建部征言 公积金条例再修订 2012-04-10 08:17
- 承继式调控启动 住建部拟封杀保障房牟利空间 2012-04-09 07:51
- 住建部副部长批部分城市未实施限购房价仍过高 2012-04-05 08:43
- 住建部科技中心与招商地产签订绿色建筑协议 2012-04-01 07:48
- 住建部正细化社会资本介入保障房规定 2012-03-30 08:25
- 住建部:大规模推进绿色建筑时机成熟 2012-03-30 08:23
新华网发表的文章
- 北京新建住宅价格连续两月同比下降 2012-04-22 07:49
- 南京新房价格连续10个月下跌 2012-04-22 07:45
- 下半年开工量影响楼市走向 开发商要学做加减法 2012-04-22 07:45
- 敏感时期中小房企倒闭 专家称地产商转型迫在眉睫 2012-04-21 09:46
- 广东中山上调限价标准 二三线城市频现调控松绑 2012-04-17 08:08
- 中国楼市一季度假性回暖 下一步重点防调控反复 2012-04-16 08:09
- 中国房企破产个案难改楼市调控基调 2012-04-14 09:10
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束