苏3宗保障房用地溢价超10% 十余家房企摇号抢地

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新浪乐居讯(编辑 禹小昕)“虽然只是三幅土地的小型保障房土拍，但参加竞拍的有10余家房企，算的上是出乎意料的高人气了。”2012年春季首场土地拍卖结束之后有业内人士感慨道。今天(4月6日)，年后首场小型土拍会仅用了15分钟就宣告结束。三宗保障房用地土拍参与竞价的房企都出到了最高限价，进入摇号阶段抽出最后“得主”。

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　　本次土地拍卖共推出了三幅土地(苏地2012-G-1，苏地2012-G-2和苏地2012-G-3)位于沧浪区和金阊区，为市政府建造的市保障性住房(定销商品房)项目，用途分别为：批发零售用地、机关团体用地、城镇住宅用地。不同于往届土地出让，此次公示中特别严格地规定了这三宗地块的开工与竣工时间。

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　　三宗保障房用地也吃香 溢价率超10% 

　　下午1点30分，新浪乐居小编到达国土拍卖现场时发现，竞价席上坐了很多人的，人气还是很足的。

　　本次土地拍卖的第一幅块地(苏地2012-G-1)共有三家企业参与竞拍，分别为手持628号牌的隆兴置业、手持818号牌的苏州市土地储备有限公司和手持958号牌的新星房产。最终隆兴置业和苏州市土地储备有限公司都竞得了最高限价，取得了摇号的资格。随后，苏州市土地开发储备有限公司以最高价27020万元的价格收入囊中，溢价率为11.1%。

　　位于金阊区渭塘路和清洁河北G-2号地块由苏州东桥花园置业有限公司和苏州阳山置业有限公司两家房企竞争，同样竞拍也如期进入了摇号阶段。该地块最终由东桥花园置业有限公司以最高价430万元竞得，溢价率为10.2%。

　　竞争最为激烈的是G-3号地块，处于虎池路以西和金筑街以北，该地块也是本场土拍中最热门的一宗。共有5家房企竞争：手持191号牌的华业百福、手持208号牌的中惠房产、手持628号牌的隆兴置业、手持728号牌的中锐科教和手持958号牌的新星房产。

　　随着五家房企争先恐后的举牌，该地块以11942万元的价格顺利进入到了摇号阶段。最终苏州高新中瑞科技发展有限公司非常幸运的取得了地块的开发权，溢价率为11.1%。

　　乐居小编在现场注意到，众多房企虽然举牌频频，但相较于其他土拍少了“杀气”。“举牌竞是为了最高限价，大家都想竞拍到地块。但有最高限价的，只能摇号‘听天由命’碰运气了。”一位竞价者说到。

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　　与以往不同的是，此次三宗保障房的土拍吸引了和以往要多的房企参与。同时受到了多家媒体的关注。“在保障房的土拍上，五家房企同来竞拍举牌的场面还是很少见的。”前来竞拍的房企负责人感叹到。

　　乐居编辑采访到苏州高新中瑞科技发展有限公司相关负责人时，他开心的挥着手中受让人的资料说：“我拍得的是G-3号地块，没有想到我运气这么好！”

　　虽然今年苏州楼市“金三”暖春，但房企心中仍旧有去年楼市寒冬的“阴影”。这次的三宗保障房的土拍，却能吸引十余家房企“围拍”。“这次三宗保障房都是定销房，对于房企来说虽然利薄，但却是很稳妥的一步，对于企业的资金链的周转也是很有利的。”据业内人士说，“此次土拍虽然‘短小精悍’，但却预示着保障房的建设能与房企之间出现了利润点，这也有利于保障房的健康发展。”

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　　苏州的保障房建设发展，逐年来越来越快与完善。据了解，在2012年苏州市保障性住房工程建设目标中，全市预计开工数达36132户，竣工数达22861户。苏州市区开工数达22382户，竣工数达16491户。到2012年底。苏州住房保障供给率城区已达到98.07%，市区达到98.30%，全市达到了99.08%，基本做到了“应保尽保”“住有所居”。

　　苏州市住建局住房保障处的徐郁文主任介绍说：“为苏州市为更好更快的完成保障性安居工程建设的年度目标的任务。进一步细化工作责任，采用多种方式，积极落实保障性住房建设的具体地块、筹资渠道，并及时开工假设。对于全市建设项目和进展情况实行项目现场、网上公示。”