开发商降房价不如银行降利率诱人

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　　8.5折利率来袭 房企资金缺口大 依然以加快销售为主要任务

　　首次置业者8.5折利率再次袭来。上个周末，继北京、上海传来房贷8.5折的消息之后，广州、深圳都出现了利率可打8.5折的楼盘。对于这一消息，刚需者既惊又喜，受惠在即又怕开发商趁机调高房价。

不同利率还贷差异比

　　对此，有专家表示，当前房企的存货压力巨大，房价上调可能性不大，但是从当前到未来的二三季度，都是购房的好时机，甚至是未来五六年来最好的一次入市时机。

　　上周，广州花都御花园毛坯最低价5999元/平方米，均价7200元/平方米左右，当日推出的300套货源销售八成，场面相当热闹。此外，楼盘销售现场出现部分银行对首次置业客户给出了贷款利率8.5折优惠：其中建行表示首套房贷利率打9折，中国银行表示打85折。

　　上海也不落下。一位朋友告诉记者，近日有同事买了首套房，上海内环线附近，1993年的小户型旧房。而贷款利率是节节松动：两周前农行可打9.5折，一周前有银行可放九折，上周这位同事从工行贷到了8.5折。

　　一线城市首套房贷可九折

　　实际上，从春节后开始，上浮到基准10-20%的首套房贷款，就已经出现了松动。来自中原地产的监控显示，目前北京上海等一线城市的主流首套房贷利率已 经从2月份的基准，再次下调到9折左右。目前市场上，只要购房者符合正常的首套房条件，很大部分均可以享受9折的待遇。

　　苏先生刚刚买了一间小三房，120平方米的房子，开发商给出的原价是180万，折扣之后是165万，足足省了15万。而且他还拿到了9折利率，足足省下了10万利息。不过，如果能拿到8.5折利率的话，总利息可以省去15万，和开发商的优惠相当(详见表格)。

　　此外，房贷的审批已经提速了很多。佳兆业集团主席郭成英表示，随着存准率的两次下调，今年春节后到现在，按揭款回款比以前起码快了一个月。

　　房企以降价保销售为主

　　看着房贷节节宽松，一些购房者又开始担心手中有粮的开发商会不会开始涨价。

　　“连续两个月，房价环比跌幅收窄，正反映了小阳春的市场现况。然而，政策又决不允许上半年出现房价反弹。二季度的市场和政策，将出现殊死较量，变数非常大。”上海易居房地产研究院杨红旭表示。

　　知名地产专家吴定金表示，信贷放松将继续，这对楼市来说，将有比较好的预期。但当前开发商的库存压力依旧很大，所以其最大的任务还是加快销售，不会立即涨价。

　　“银行针对房地产的信贷可能逐渐开始增加，但是整体来说，房地产行业的资金缺口依然非常大。”北京中原市场研究部总监张大伟表示，虽然在1-2月，整体 开发商资金来源上涨，但是其中大部分是自筹资金等高成本资金。代表房地产企业资金压力的资金杠杆率已经达到了2.36的历史低位，资金压力依然非常大。特 别是到了3月份信托及银行信贷等的高偿还期，部分库存及资金压力大的企业依然有降价加快销售的必要。

　　招商地产在年报中表示，2012年，保销售是重中之重。

　　专家观点

　　二、三季度是入市好时机

　　从三月市场来看，回暖迹象明显。数据显示，2月标杆房企销售环比上涨。在广州，节后成交已经连续数周上涨。开发商的推货热情也高涨，3月刚过半，推新货量已超过1、2月份推新总量。特别是刚需用户型增多，52-100平方米的单间和两三房占了房源总量的78%。

　　吴定金表示，楼价在二季度下调的可能性较少，很多项目正在经历最后一波降价潮。

　　而杨红旭表示，未来半年，包括二季度三季度，都是比较好的入市时机。“这可能是过去两年和未来三四年中，最好的一次入市时机。”今年很多楼盘促销的幅度将会比较可观。如果是自住需求，该买房的一定得看起来，关注起来。