内部价员工价团购价 雾里看花难知真房价
3月中旬以来,广州楼市新品欠奉,不过周末楼盘促销的短信“轰炸”却让买家看花了眼。“内部价”、“员工价”、“团购价”……各种名目的定价纷至沓来,让人看不清是真降价还是假降价。
业内人士表示,无论是哪种定价策略,都只是开发商的包装手法,商家的“煞费苦心”折射了浓厚的观望情绪。
开发商定价策略“非常灵活”
去年5月1日开始,广州就按政策要求,实行“一房一价”。相关政策规定,取得预售许可证或办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按申报价格,明码标价对外销售。
不过,在实际操作中,几乎所有开发商都采取向相关部门报高价、向买家低开价的策略,规避这一政策。
上周末,记者在增城永和一个大型楼盘销售中心内看到,每隔半个小时,就有来自市区的买家乘楼巴抵达楼盘。不过,销售中心内客人仍然稀稀落落,也没有看到销控表。不过,开发商还是把每个单位的标价,用A4纸标明,贴在样板房的墙上。楼盘均价在8000元/平方米以上,有的单位标价甚至达到“9”字头。
不过,销售人员介绍,其实楼盘的定价非常灵活,买家既可选择毛坯单位,也可选择带简单装修的单位,前者均价在6900元/平方米左右,后者均价则大概要高1000元/平方米,全部都没有超过公示的“一房一价”。
此外,楼盘目前还有“一口价”、“特价单位”等促销方式。
“员工内部价”其实并不“内部”
不少开发商还青睐用“员工内部价”的方式来定价。
位于南沙金洲地铁站附近的某楼盘亮出了“5050元/平方米起”的员工内部价,96套单位一上午就被抢购一空。
不过,该批单位靠近地铁高架桥,景观稍逊。如非员工购买,均价在6200元/平方米左右,而且是毛坯交楼。销售人员表示,虽说是内部员工价,但只要是开发商所在集团员工的亲戚朋友,都可入场购买。
业内人士坦言,按一房一价的要求,开发商在取得预售证的时候会申报一个价格,售楼时,只要销售价格不超过申报价格就可以了。至于开发商如何调整价格,那就是他们自己的事情了。
小优惠难打动买家
中原地产项目部总经理黄韬分析,“员工价”也好,“团购价”也罢,都是开发商的噱头。目前广州楼市的观望气氛非常浓厚,如果开发商不用包装手法,直接赤裸裸地降价,买家对后市信心不足,反而不会马上入市。经纬行研究中心主任许婉婷表示,今年调控政策微调的可能性不大,降价突围是发展商在逆市中求生存的良策。春节后刚需客户入市意愿有所增强,但市场需求量始终有限,而去年积压下来的库存及新增的供应正使市场供应量不断加大,发展商的小优小惠明显不能打动客户,只有进行实质性的降价,才能引起刚需客户的兴趣。
广州上月房价环比下降0.2%
国家统计局昨日公布了2月份70城市房价指数,70个城市中,仅有4个城市房价环比上涨。广州环比降价0.2%,同比涨0.3%。
70个大中城市中,价格环比下降的城市有45个,持平的城市有21个,上涨的城市有4个。值得一提的是,环比价格上涨的城市,涨幅均未超过0.1%。
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [李小宁] 买房如何关注地段 2012-03-19 11:34
- [我爱我家] 3月上半月京二手住宅成交涨142% 2012-03-19 11:34
- [亚豪机构] 低价刚需盘成销售主力 2012-03-19 11:33
- [尺度地产] 现阶段房地产市场里的角色细分 2012-03-19 11:33
- [贾卧龙] 刚需时代 “以价走量”成关键 2012-03-19 11:32
- [倪泽群] GDP下调对房地产的影响 2012-03-19 11:32
- [杨红旭] 3月70个城市房价将首次同比下跌 2012-03-19 11:31
- [陈志国] 房价回归看“宣言”更看实招 2012-03-19 11:31
- [曹建海] 未来调控更加严厉 2012-03-19 11:31
- [吴其伦] 调控政策强化执行两大关键 2012-03-19 11:31
推荐资料下载
- [广告推广] 大连亿城普湾新区项目提报2011-105页 2012-03-20 17:18
- [营销策划] 2011南京恒盛金陵湾项目营销策略报告260p 2012-03-20 15:49
- [主题地产] 龙岩项目2011年度整合策略简案98P 2012-03-20 14:37
- [规划设计] 中国建筑分类图典 308P 2012-03-20 14:35
- [前期策划] 中房信2010西安赵村项目市场调研报告207p 2012-03-20 14:26
- [商业地产] 玉森明珠商業裙樓定位報告116P 2012-03-20 10:39
- [企业管理] 万D集团管理制度汇编(2010 版) 2012-03-19 16:31
- [管理工具] 2012版管理制度与工作标准(佳源房产)596p 2012-03-17 11:12
- [地产图片] 北京星河湾二期A2(C6)复式施工图71p 2012-03-15 16:12
- [媒体信息与基础知识] 《图解万科》329P 2012-03-15 09:28
相关链接
- 70城房价降幅连续两月收窄 降价基础上出现回暖 2012-03-19 09:16
- 北京首个限地价竞房价项目销售堪忧 2012-03-16 08:18
- 观点时评:总理谈房价背后的调控逻辑 2012-03-15 08:03
- 楼市调控不放松 房价下行或延续 2012-03-15 07:57
- 如何让房价回归合理价位 2012-03-15 07:55
- 茅于轼:房地产是经济最大危险 房价可能降60% 2012-03-14 08:22
- 住建部部长姜伟新:下定决心大城市房价一定要降 2012-03-08 09:48
- 房价收入比调查:普通家庭13年收入够买套房 2012-03-07 09:28
广州日报大洋网发表的文章
- 茅于轼:房地产是经济最大危险 房价可能降60% 2012-03-14 08:22
- 万科总裁郁亮:装修房问题多 因为量最大 2012-03-14 08:17
- 调控政策引出新纠纷 房贷申请不畅成为焦点 2012-03-12 09:39
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束