上海之春房展遇冷 龙头房企集体缺席
初春乍暖,随着近期楼市成交量的逐步回升,上海房地产市场也在“冰冻”许久之后迎来了龙年首个大型房展——“上海之春”房地产交易展示会。昨天是展会首日,记者前往上海展览中心展会现场发现,与往届展会相比,今年的春季房展无论从展馆面积,还是开发商的参与热情,都大不如往年。但意想不到的是,即使不是周末,展会现场的人气却颇旺。
据主办方介绍,本次展会的参展楼盘总量达到200多个,但大多数为海外置业楼盘及外地投资项目,上海本地开发商参展的楼盘不足十个,万科、保利、招商、金地、绿地等龙头开发商集体缺席。有开发商表示,今年市场低迷资金紧张,不论是广告还是房展费用都尽量缩减,能不花的钱坚决不花。
实质性降价不多
记者发现,这次展会上本地楼盘主要集中在上海的闵行莘庄、嘉定、大虹桥、青浦朱家角、宝山美兰湖等外环区域,市区项目几乎没有,项目普遍都有折扣,但促销幅度没有想象中大。
近年来高位拿地、库存压力较大的旭辉集团在房展会上租借了大面积展位,带来了多个旗下项目。近期热销的旭辉澜悦湾加推了一批67-97平方米公寓,报价在8888元/平方米左右,较去年年底推出的9800元/平方米均价的房源均价再度下探。不过记者发现,这次加推的房源为高层公寓,而去年9800元/平方米的房源则为低密度花园洋房,且赠送面积较大。
业内人士告诉记者,这是目前开发商惯用的一种营销手段,以前市场好的时候销售讲究“低开高走”,而现在往往先推品质较好的产品,再推品质较差的,这样表面上开发商是降价了,吸引购房者入市,实际上由于产品品质、位置不同,并没有真正降价。
舍不得给出实质性折扣,多家开发商就用一成首付的噱头来吸引购房者。远洋地产、旭辉集团等开发商都打出“一成首付即可签约”的广告,实际上,另外两成首付购房者还是必须在2个月之内筹款到位。一位购房者在了解情况后向记者表示:“一成首付其实毫无意义,只不过是鼓励购房者冲动消费而已。开发商降价还是缺乏诚意。”
此次房展会上,大多数房企推出的特价房折扣基本都是8折左右,这也是如今房企在与购房者多番磨合后给出的较具吸引力的折扣。不过值得注意是,该些特价房源只有在展会期间购买才能享受所谓的大幅折扣,且开发商推出的特价房不是数量有限,就是总价较高。
大型房企集体缺席
让业内颇感意外的是,此次房展会上大型龙头房企集体缺席,无一参展,有些只是跟着易居、同策等代理商展出旗下个别楼盘。一家龙头房企上海公司品牌部人士告诉记者,目前该公司在上海没有项目需要配合营销,再说春季房展会的效果一直不如“五一”和“十一”假日房展,且在目前市场上对销售并不会起到直接作用,所以此次不参展。“今年公司资金非常紧张,不论是广告投放,还是房展会,预算都被大大缩减,能不花的钱就尽量不花。”一家上海本地房企员工告诉记者。
值得注意的是,虽然目前国内楼市低迷,但投资需求并没有减少,而是纷纷将目光投向海外市场。记者在房展会现场看到,此次海外置业展馆占据了展览中心西一馆二楼,展出面积是去年的一倍,吸引来自15个国家的近60家展商携百余楼盘参与,其中以公寓住宅,度假别墅及大型海外投资项目为主。据主办方介绍,同以往一样,五大热点国家的物业备受青睐,澳大利亚、新加坡、加拿大、美国、英国均有优质房源参展。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,作为年内首个开幕的专业类房展会,春季房展较“五一”和“十一”假日房展会更具试探意味。大型知名开发商在去年末或今年初已就自身产品价格作了下调,且销售情况多数较好,项目去化水平趋好表明产品的定价已被市场需求接受,那么对开发商来说,通过此次展会对市场进行价格试探已意义不大,因参展热度不高也在情理之中。
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [李小宁] 买房如何关注地段 2012-03-19 11:34
- [我爱我家] 3月上半月京二手住宅成交涨142% 2012-03-19 11:34
- [亚豪机构] 低价刚需盘成销售主力 2012-03-19 11:33
- [尺度地产] 现阶段房地产市场里的角色细分 2012-03-19 11:33
- [贾卧龙] 刚需时代 “以价走量”成关键 2012-03-19 11:32
- [倪泽群] GDP下调对房地产的影响 2012-03-19 11:32
- [杨红旭] 3月70个城市房价将首次同比下跌 2012-03-19 11:31
- [陈志国] 房价回归看“宣言”更看实招 2012-03-19 11:31
- [曹建海] 未来调控更加严厉 2012-03-19 11:31
- [吴其伦] 调控政策强化执行两大关键 2012-03-19 11:31
推荐资料下载
- [广告推广] 大连亿城普湾新区项目提报2011-105页 2012-03-20 17:18
- [营销策划] 2011南京恒盛金陵湾项目营销策略报告260p 2012-03-20 15:49
- [主题地产] 龙岩项目2011年度整合策略简案98P 2012-03-20 14:37
- [规划设计] 中国建筑分类图典 308P 2012-03-20 14:35
- [前期策划] 中房信2010西安赵村项目市场调研报告207p 2012-03-20 14:26
- [商业地产] 玉森明珠商業裙樓定位報告116P 2012-03-20 10:39
- [企业管理] 万D集团管理制度汇编(2010 版) 2012-03-19 16:31
- [管理工具] 2012版管理制度与工作标准(佳源房产)596p 2012-03-17 11:12
- [地产图片] 北京星河湾二期A2(C6)复式施工图71p 2012-03-15 16:12
- [媒体信息与基础知识] 《图解万科》329P 2012-03-15 09:28
相关链接
- 乐居六大营销利器 助力房企逆市破冰 2012-02-28 16:32
- 上海房地产人才流动高峰期 房企招聘更理性 2012-02-27 08:31
- 今年楼市降价潮来得更早 少数房企逆市拿地 2012-02-24 08:07
- 房企扎堆融资 筹集粮草过冬 2012-02-24 08:02
- 房企标准化革命 地产行业挣钱变得不容易 2012-02-21 08:47
- 多家房企自检涉用甲醛超标地板 万科称愿担全责 2012-02-21 07:57
- 二月房企股权交易井喷 涉房企业频甩包袱 2012-02-17 08:02
- 房企成本价卖房 购房者规避限贷政策不惜假离婚 2012-02-17 07:52
中国证券网—上海证券报发表的文章
- 左小蕾:价格下降并非房地产调控终极目标 2012-03-16 08:09
- 龙头房企销售难言回暖 开发贷款逾期现象露头 2012-03-15 07:58
- 手握重金四处鲸吞蚕食 房产大鳄过冬忙收购 2012-03-15 07:56
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束