手握重金四处鲸吞蚕食 房产大鳄过冬忙收购

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　　房产大鳄们并未蹉跎过冬。继万科2011年年报之后，另一地产大鳄SOHO中国的2011年业绩公告于昨日公布。其中引人注目的是其全球斥资150亿大肆收购项目的豪迈手笔。在宏观调控逐步推进之际，大鳄们四处鲸吞蚕食，房产业中强者更强弱者更弱的马太效应得以凸显。

　　收购不断

　　公告显示，SOHO中国2011年全年实现营业额56.85亿元，同比下降69%；实现毛利27.31亿元，毛利率为48%；股东应占纯利为38.92亿元，同比上升7%。

　　2011年，SOHO中国的工作重心之一便是开始大量的项目收购。对此，公司于公告中予以正面诠释：“在如此严峻的条件下，我们看到更多的公司开始在市场中出售手中的优质资产。这些或是土地或是已经建成的商业物业的优质资产，都为本集团充实土地储备提供了大量的机会。”

　　据公告，2011年SOHO中国全年项目收购总金额超过150亿元人民币，创下年度收购金额的最高纪录。其年内收购的新土地或项目均集中于上海交通便利、位置优越的区域。近两年，SOHO中国已经在上海一地摘下10个项目，其中2项更是位于外滩的黄金地段，从而令SOHO中国成为上海外滩最大的业主。

　　无独有偶。万科亦在2011年的项目收购战中大展拳脚，投资活动现金净流出额高达56.53亿元。据年报披露，万科去年主要收购了包括向信房地产、天香园房产在内的逾20家公司，其中仅收购向信房地产100%股权的支付对价便高达31亿元。通过此次收购，万科一举获得广州新光城市花园项目。

　　融资有道

　　支撑房地产大鳄们收购战略的是其强大的财务能力和商业信誉。

　　SOHO中国于2011年中获得了包括汇丰、渣打、工银澳门等11家银行的银团贷款6.05亿美元，利率为伦敦银行同业拆息加每年3.55厘。此次融资息差仅为3.55%，远远低于同业的融资成本。若考虑人民币升值等因素，或许还有极其可观的收益空间。　　手握巨资的SOHO中国依然将对外收购列为2012年的重要工作。公司公告坦言，将继续关注北京、上海及其他一线城市的最佳商业物业的收购机会。目前公司手握现金157亿元，并处于净现金状态。

　　同样，万科亦凭借其国内房地产巨头的良好商业信誉，在融资市场屡屡获得扩充流动性的机会。

　　今年3月，万科公告，为满足旗下多个项目开发的需要，公司分别向华润深国投申请金额为10亿元和20亿元的信托借款，借款期限均为2年，利率分别10.6%和10.5%。资料显示，2011年12月万科已向华润深国投申请信托借款10亿元用于上海五街坊的开发。至此，公司累计向华润深国投申请借款40亿元。

　　在融资成本上，万科也具备与其行业巨头身份相匹配的优势。万科总裁郁亮曾表示，过去几年，万科的融资成本大约是8%至10%的年利率。而目前内地房企的融资成本已普遍在年利率15%以上。

　　有行业研究员对记者表示，国内房地产巨头近年来一直通过收购的方式获得土地，这一策略将大大降低其拿地成本。相信随着宏观调控的不断深化，收购将是众多房地产巨头扩张奉行的重要手段。