今天（2月6日），上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。
新开楼盘全部采用计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
今日，闵行区的浦上湾、项目均位于市郊，均价在4到6万/㎡左右。
这3个楼盘都采取了新的公正摇号选房程序，也就是计分制的概念。
认购规则规定，楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。
计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。
按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。
其中，家庭、户籍、购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录4大因素各自拥有基本分。
如果购房者全部满足四大因素，也就是本市户籍、家庭、无房、5年内无交易，那么最高可以得60分。
其中动态分主要依靠的是社保缴纳情况。在沪缴纳社保则从2003年1月开始计算，每缴纳一个月社保加0.1-0.24分，根据上市项目产品类型、结构确定。
购房人在认购时，需要按照“计分制”规则，自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素。
如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。
认购积分审核时间将会10天左右完成。
Tips：企业认购，若项目启动计分排序程序，不纳入公证摇号名单。
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