孔兆文:政策利好 存销平衡 昆山楼市未来可期

2015-09-16 19:34:00|来源:新浪乐居
摘要|

  导语:9月16日,“微时代•大营销——2015年昆山乐居中秋答谢会”在昆山金陵大酒店隆重举行,值此中秋佳节之际,乐居与昆山地产界朋友将再次欢聚一堂,共话微时代下的地产营销新模式,开启昆山房地产营销新时代!

        新浪乐居讯 在“微时代·大营销——2015乐居中秋答谢会”上,易居(中国)克而瑞昆山机构总经理孔兆文先生凭借着多年的从业经验,用最专业的数据和最靠谱的分析,对昆山2015年以来的房地产市场发展做了一场深度的解析报告。

孔兆文:政策利好 存销平衡 昆山楼市未来可期

易居(中国)克而瑞昆山机构总经理孔兆文先生

        政策利好,四度降息成为关键词

        2015年以来,房地产政策不断,央行已经四度降息和定向降准,存贷款利率相较去年总共下降了1个百分点。以百万贷款20年月供为例,以2014年底时的利率来计算,每月偿还本金7251元,以2015年8月26日时的利率计算,每月偿还本金6683元,每月将少还款568元。对于购房者来说,还贷压力减轻,对于昆山楼市有一个明显的提振效果。

        商品住宅供不应求、价格波动上扬,存销平衡

        从各类成交数据上来看,2015年前八个月昆山市场呈现出健康良好的发展趋势,总体来说存销平衡,价格稍有波动上浮。截至八月底,商品住宅供应量259万方,成交量278万方,整体呈现供不应求的态势,相信这与国家多次的政策扶持和市场大环境的友好有关。受此影响,昆山市场价格也呈现明显的波动性上扬趋势。8月昆山市场供应17.1万方,成交37.8万方,成交均价9081元/㎡。2015年以来,昆山商品住宅月度存量略有波动,总体变化不大,8月为今年以来存量的最低点,约534万方。按照今年前八个月的月均去化34.8万方来算,当前去化周期为15.4月,昆山房地产市场发展较为健康。

        成交结构:三房成交超过二房,80-100㎡两房是市场主流

        从今年已成交的商品住宅数据中我们可以看到,与以往的成交结构发生了改变,三房的成交量已经超越二房成为今年最受欢迎的户型。成交主要分布在110-144㎡的首改面积段,其中以130-144㎡的三房最多。不过,80-100㎡的二房还是市场主流,共成交77万方,占市场总成交量的28%。别墅成交市场中以联排别墅最受欢迎,特别是200㎡以上的联排别墅,占整个别墅成交量的1/4。

        板块结构:花桥城西双雄称霸,城东热度消退,与周市同在第二集团

        从区域供应量来看,花桥板块供应量以56.9万方位列第一,占全市供应的22%,其次是城西板块供应量52.5万方,占全市供应的20.3%。从全市商品住宅成交来看,花桥板块成交66.3万方位列第一,占全市成交的23.9%,成交均价9094元/㎡;城西板块成交51.5万方位列第二,占比18.5%,成交均价10145元/㎡。昆山市场由原来的城东、花桥、城西三足鼎立的发展成为了花桥、城西双雄争霸的局面。城东板块热度消退,与周市板块一起构成了第二集团。

        项目榜单:可逸兰亭夺得住宅销冠,华纺易墅·上海湾夺得别墅销冠

        截至今年8月底,昆山住宅项目TOP10中,花桥和城西各有4个项目入榜,城东有入榜2个项目;而在这份top10的名单中,有6个项目销量在7万方以上;花桥板块的可逸兰亭成为了今年首个过10万方的项目,成为了至今的销冠。昆山别墅项目TOP10则集中在淀山湖和锦溪板块,有3个项目成交超过3万方,其中华纺易墅·上海湾以微弱的优势领先时代御湖成为了别墅的销冠。

        最后,孔兆文总经理表示对于昆山的房地产市场未来的发展充满信心,随着国家政策的深入调控和良好的大环境的影响,市场供需日趋平衡,房地产行业未来的发展会更健康。

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