万科连续六个月销售额破百亿
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刚刚过去的“金九银十”虽然楼市表现环比不及7~8月,但比起去年的 “铜九铁十”依然有了较大的改观。今日,行业 “一哥”万科A(000002,收盘价8.67元)公布的销售数据显示,其销售面积、销售额双双创年内新高。而公司拿地金额则再次刷新了年内的纪录。多家机构预计,万科全年将实现销售收入约为1350亿元。
前十月销售额1100亿
传统的“金九银十”如今套用在万科上则应是“银九金十”。9月份,公司销售额120.4亿元,同比下降3.76%,从而使公司销售额同比4连增的势头暂告一段落。10月,万科又重回原有的增速轨道,今日披露的10月份销售情况简报显示,万科当月实现销售面积127.3万平方米,销售金额137亿元,分别比去年同期增长26.8%和32.5%,并双双刷新了年内销售数据的新高。
《每日经济新闻》记者注意到,10月份是万科连续第六个月销售额破百亿元。环比方面,10月份销售面积和销售额分别比9月份增长21.24%和13.79%。
总结今年的“金九银十”,万科实现销售面积和销售额分别为232.3万平方米和257.4亿元,分别比去年同期增长11.47%、12.65%。这一情况和今年全国的总体形势较为吻合。
根据中原集团研究中心监测统计数据显示,预计54个城市“金九银十”的整体成交量为49.56万套。较之2011年同期,今年54个城市“金九银十”的成交量上涨超过51%。
展望第四季度,国信证券预计,万科新推货量有望达500万平方米,在售货量有望达1000万平方米,由于去年同期基数较低,预计从10月份起销售同比增速将呈现逐月增长态势。
年内累计方面,1~9月,万科累计实现销售面积907.9万平方米,同比增长7.93%,实现销售金额963.2亿元,比去年同期的970.8亿元微降0.78%,降幅较1~8月有所扩大。不过从10月份起,万科年内累计销售金额增速首度开始转正,据披露,1~10月公司累计实现销售面积1035.2万平方米,同比增长9.95%,销售金额1100.2亿元,同比增长2.4%。
对此,万科在三季报中指出,“公司今年的推盘量主要集中在下半年特别是第四季度,前三季度的推盘总量低于去年同期。”公司预计,第四季度的推盘量将处于较高水平,全年实现销售增长应无疑问。
多家机构预计,第四季度万科销售将环比上升,全年将实现销售收入约为1350亿元,同比增长11%。
单月拿地金额59亿元
三季度以来,万科连续三个月密集拿地,9月份,公司在广州、杭州、青岛、昆明等地共新增9个项目,数量创下年内新高,获权益建面166.2万平米,须支付权益地价43.89亿元。
1~9月,万科累计新增项目权益建筑面积587万平方米,前9个月拿地量与去年同期322.7万平方米的规模相比有较大幅度增长,这一增长势头在10月份得以延续。
10月份,万科在北京、深圳、天津、杭州等地共获得7个项目,虽然项目数少于9月,但拿地金额却高出不少,公司须支付权益地价59亿元。其中北京、深圳、杭州三个一线城市项目的楼面地价都未过万元。
《每日经济新闻》记者发现,就近几个月万科的拿地情况来看,新增项目多位于一二线城市,且成本控制成效显著。进入11月,万科的“圈地运动”仍在蓬勃开展。据了解,11月1日,万科旗下上海万科以14.4亿元的底价,竞得宁波三江口核心区一住宅用地,折合楼面价10800元/平方米。此外,11月2日,万科还以4.78亿元的底价于徐州获得两地块。
事实上,不止是万科,整个10月份,保利、中海、佳兆业、越秀、融创等标杆房企已多次出手拿地。其中保利地产(600048,收盘价11.75元)在10月堪称“圈地王”。在10月10日至13日短短几天内,连续在上海拿地近百亿元,其中不乏以45亿元总价拿下的徐汇区滨江地王。
同策咨询研究中心总监张宏伟向《每日经济新闻》记者表示,1~10月房地产市场“基本面”的好转,将促使开发商在成交量回升之后进一步有序加大房地产投资、新开工面积,重拾土地市场拿地的热情,逐渐形成市场“基本面”真正意义的“回暖”。但房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。
(记者:王海慜)
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