保利数日内掷金百亿抢地

　　(作者 张歆晨)土地市场上风格凌厉的保利地产(600048.SH)颇有几分王者归来的意味。日前，该公司同时在上海、广州、长沙三线作战，除了广州一役失利外，上海、长沙两处均胜出，总土地支出高达77亿元。

　　如果加上9月份在北京增持的两幅用地，保利短短月余时间内涉及的土地总金额超过110亿元，一时间风头盖过诸多同行。

　　大城市全线出击

　　公开信息显示，10月10日这一天，保利至少出现在全国3个大城市的土地拍卖现场。

　　当日上午，保利携手万科，以32.56亿元一举拿下长沙今年最大规模地块的滨江B7地块，该地块占地388亩，规划总建面约116万平方米。据悉，此次摘牌成功后，两家公司将合作开发，各占有50%的股权。这也是保利与万科这两家巨头的第一次联手。

　　获得长沙地块后，保利随即在当天下午出现在上海与广州的土地拍卖会上。

　　下午1点30分，备受关注的上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块正式进入竞拍环节。该地块出让面积约6.65万平方米，综合容积率为2.5，起始出让总价为31.5亿元。这宗条件极好的土地早在拍卖前就已引发了行业的热烈关注。

　　最终，经过99分钟鏖战、445轮竞价后，保利以总价45亿元斩获该地，折合楼面价约为27055元/平方米，溢价率达42.86%，成为今年上海新的总价地王。而其击败的对手包括中海地产、华润置地以及绿地集团等三家实力雄厚的“国家队”成员。

　　唯一让保利遗憾的，恐怕只有在广州开发区的较量中，最终败给广州另一国字号新星越秀地产，后者以16.5亿的总价击败保利。

　　即便如此，保利在这一天涉及的购地总金额也高达77亿，算得上该集团今年“最出格”的一次行动。如果加上9月份接连两次在北京土地市场中斥资44.6亿购得的两宗地，公司在短短一月不到的时间内，堪称在全国一线城市全面出击挥金百亿了。

　　对于公司此举，保利地产董事会秘书黄海解释称：因为集团在一线城市的土地大量消耗后储备不足，碰巧近期几个大城市推出的地块条件符合公司开发理念和目标，因此上演了集中购地。

　　事实上，保利在其中期业绩报告中就曾披露过对大城市储备不足的忧虑，称“目前公司土地储备的区域及结构分布不够合理，北京、上海等重点城市及中心区域的储备严重不足，优质土地资源获取难度较大”。

　　数据显示，1~9月，保利在全国新增土地储备418万平方米，对应地价款124亿；而仅10月10日一天，公司拍地金额就高达77亿，公司对大城市土地的渴望程度可见一斑。黄海也透露：公司会继续关注土地市场动态，寻找大城市的优质资源。

　　合作拿地渐占主流

　　尽管保利拿地的风格还是一味地“高调”，但与过去不同的是，公司今年以来更多地选择了“合作”。

　　鉴于房地产市场前景不够清晰以及融资难度增大，开发商之间的合作已经颇为普遍，就保利而言，公司近两年开发项目中涉及的合作方权益也不断增加，公司中报数据便显示，当期少数股东权益高达7.4亿，增幅显著。

　　资料显示，上述的4宗近期新购土地，均有合作方的身影。10日的长沙地块中，保利最终与万科五五分成，各占一半权益。上海项目则是与保利的关联方信保(天津)股权投资基金合作。

　　此前的9月26日，保利携手首开股份以13.8亿，竞得北京大兴区生物医药基地一幅宅地。三天之后，又联手融创以30.8亿元，竞得北京市大兴区亦庄新城两幅宅地。

　　保利地产品牌中心副总经理何智韬对媒体表示：“保利和万科如此大规模地携手拿地，尚属首次，未来不排除会继续合作。”

　　黄海则表示，合作项目增多的确会对利润构成分化，但公司会控制好比例，确保不至于出现大幅分摊母公司利润的情况发生。

　　在目前的市场情况下，合作是大开发商们避免恶性竞争抬高地价以降低风险，又通过相互妥协以实现“利益均沾”的大团圆结局。

　　据透露，在10日出让的长沙地块中，保利和万科两家均对项目兴趣浓厚，进行了长期跟踪，加上地块建筑面积较大，又考虑到风险因素，因此双方一拍即合，回避了过去“鹬蚌相争，渔翁得利”的局面。

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