万科六天六十九亿拿四地 未来4个月将为买地高峰

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　　11日力压保利夺得广东顺德商住地块后，万科9月已连续6天共拿4地，总金额68 .84亿。虽然重申不拿地王，但万科11日所购地块已经刷新了顺德区的总价纪录。万科总裁郁亮日前向媒体回应拿地高峰时称，根源是下半年是推地高峰，“不能说万科买地这件事情跟后市有直接关联。”

　　尽管万科对拿地扩张很低调，但下半年连连拿地的举动，令外界对万科后市业绩和走势颇为看好。手持4 70亿现金和未来4个月约60 0亿元的推货量，万科业绩有望超过去年。同时还将在海外战略上迈出步伐，先后成立香港管理部和美国业务推进小组，在海外“盖有中国人住的房子”。

　　6天拿4地

　　顺德商住地块是万科进入9月以来，6天内拿下的第4块地，合计拿地金额已达68.84亿元，远超8月全月36亿的支付地价。据粗略统计，万科7月共斥资60亿元在全国范围拿地，金额超过上半年总和，8月拿地超36亿元。8、9月的“激进”之前，万科在今年4月才第一次出手购地，8月底之前在北京土地市场“颗粒无收”。

　　万科总裁郁亮对此置评称“不拿地会饿死”，但频繁拿地与是否看好后市并无太大关系，目前万科现金流比较充裕，上半年有470亿元现金，刚好政府在此时加大推地力度，所以万科遇到合适的地块就不想错过。11日夺得的顺德地块成交楼面价3488.66元/平方米，还不到万科2010年在同区域拿下另一地块楼面价的一半。

　　中国房产信息集团分析师杨晨青向南都记者分析，房地产市场未必触底，但是政策肯定已经触底了。多数业内专家认同此时拿地正是抄底好时机。据中房信有关报告，2012年全国的底价楼板价有明显下跌，房企在1- 8月拿地成本有实质性降低。

　　“上半年一线城市土地支出很少，加上销售算可观，万科的现金流还是比较充裕的，”一位券商分析师称，不少人预测万科会在地价相对稳定、溢价率不高的时候出手，此时万科拿地举动并不出乎意料。一方面上半年的土地出让底价仍在高位，另一方面房企的资金也确实要到下半年才陆续回暖。

　　“在下半年以改善性需求为主导的销售中，房企有望提升利润率。在调控政策暂时稳定的态势下，拿地推货是诸

　　房企的明智选择”。合富辉煌首席分析师黎文江昨日如是告诉南都记者。中原地产有关报告也分析，土地市场的预期已经改变，接下来运转良好、资金拿捏得当房企拿地信心都将有一轮上升。

　　未来4个月可能是买地真正高峰

　　高歌猛进斩获土地的背后，是470亿现金的强大支持。根据日前披露的8月报，截至8月末，万科已累计实现销售面积80 2 .9万平方米，销售金额842 .8亿元。不断增长的销售业绩正是万科底气十足的原因之一。

　　郁亮上周接受媒体采访时表示，今年万科的销售“肯定会实现正增长”，但后期的具体计划和经营安排“都是跟着市场变化而变化”。

　　一家参与万科投资者电话会议的券商透露，未来4个月可能才是万科买地的真正高峰。目前买地量的上升从权益金额占销售额比例来看，仅是“补货”。

　　万科对正增长的信心正源于乐观的推盘供货数据。仅在8月的市场淡季，万科就有高达120亿元的推盘量，明显大于7月的100亿元左右。万科北京公司总经理肖劲也向南都记者确认，今年下半年才是万科的推货量集中期。

　　“9月推盘量可能比此前预计的要少，在140亿元左右，10月则将有所增加。未来4个月，万科将有约600亿元的推货量，下半年整体推盘量明显高于去年同期。”万科总裁郁亮表示，今年整体销售实现增长“没有问题”。

　　另外，合作模式的全面化也让万科更加游刃有余。万科8月出让万科滨海50%股权，引入招商地产强强联手。万科滨海负责开发深圳盐田中轴线项目，用地总建面34 .53万平米，总地价29 .6亿元，该地块规划开发为商业、写字楼、公寓、五星酒店。引入招商地产后，既可回笼部分资金，共担风险，也可向同行互鉴，提升开发进度。

　　从公开披露资料看，万科今年的销售进度远超去年。半年报显示，截至6月底，万科已售未结规模达到1392万平方米，对应合同金额达到1464亿元，相当于公司一年多的销售量。

　　不过万科向南都记者回应区域布局的问题时承认，从最近几年的情况看，万科在一线的销售占比相比前几年有较为明显的下降，这一背景下是一线城市新房市场总体规模也在逐渐缩小。或正因如此，万科近几个月加速了诸如北京、青岛、合肥、广东顺德这样的一二线或省会城市布局，相对均衡区域分布。

　　开拓海外，寻找全球业务机会

　　万科应对房地产调控政策求发展的对策还包括，进一步开拓海外市场。在今年7月斥资10亿港元完成了香港上市公司南联地产的收购后，万科总裁郁亮进一步透露万科近期刚刚成立了香港管理部，接下来会成立美国业务推进小组，“在国外盖有中国人住的房子”，寻求全球业务机会。

　　针对海外战略，业内意见不一。协信地产CEO、前万科副总裁刘爱明曾在公开场合表示“中国的房地产企业还是温室中的花朵”，走出去难存活。南都记者日前就此询问万科郁亮，其直言，“没有哪里是完全开放、完全市场化的，不能因此就试都不试。”不过他也表示国际化战略也必须有当地合作伙伴，产品定位就是“卖给中国居民的中高端房产。”

　　另有不愿具名的房地产资深业内分析称，万科国际化战略其实酝酿多时，赴美游学的王石对此有决定性影响。而万科有关部门并未对此做深入分析，仅表示美国业务推进小组正在筹划尚未正式成立，表示目前没有更多消息公布。

　　(作者：陈琳琳)