2012年恒 大进账16幅地块 市场低迷长沙略地

　　在楼市低迷形势下，以谨慎拿地作为当前策略的恒 大地产，最终没有放过逢低吸纳的好机会。

　　4月26日，恒 大地产集团长沙置业有限公司以起始价47708万元，一举摘得位于长沙滨江新城的网挂007号地块。

　　这是继3月10日恒 大地产在被誉为湖南城市“第一湖”的长沙星沙松雅湖畔，为翡翠华庭项目举行开工庆典之后，在长沙布局的第八枚棋子。

　　进账16幅地块

　　此次恒 大地产摘牌的长沙滨江新城地块位，于潇湘大道以西，北接滨江新城金融中心区，交通条件便利，区域环境优越。该地块出让面积为49696.13平方米，容积率为4.0，建筑密度35%，规划用途为商业和住宅。按成交价折算，其楼面地价约为2399元/平方米。

　　“谨慎拿地是今年恒 大的主要策略，但有好的机会我们仍然会综合考虑后出手。”恒 大地产集团长沙公司相关人士表示。

　　对全国性企业而言，谨慎拿地已正成共识。监测数据显示，今年一季度，十大标杆房企权益购地金额仅为143亿元，而去年同期的数字则为477亿元，其购地支出金额同比骤减70%。

　　当然，这并非恒 大地产集团今年第一次拿地。有数据表明，2012年前4个月，恒 大地产趁土地市场低迷之际，仍在持续储备地块，主要以二三线城市为主。今年以来，恒 大进账16幅地块，规划建筑面积达337万平方米，须支付的土地价款为60亿元。

　　“在不少开发商仍然受困于宏观调控现状，而观望土地市场时，恒 大地产亮出了其深耕湖南的决心。”长沙当地一位市场分析人士表示。

　　自2007年恒 大地产进入湖南以来，其以城市运营商的姿态在长沙、郴州、岳阳、株洲、衡阳等二三线城市相继布局了12个项目，其中8个位于省会长沙。由于项目定价合理、性价比高，其在长沙市场的在售产品已基本售罄。

　　成交价略低于预期

　　“此次的成交价比市场的预期略低，反映出下调地价正在成为地方政府增加土地成交量的着力点。“据当地一位知情人士透露，恒 大地产此次摘牌的长沙滨江新城地块，在去年12月挂牌时曾一度中止，原因是当时房企对该地块的拿地意愿不高。

　　土地出让形势的不乐观，已给当地政府的财政收入带来了影响。为促进土地成交，该地块的起始价已从2012年12月的55660万元下调至47708万元。同时，竞买保证金也从11150万元降至9542万元。

　　湖南省国土资源厅发布的2012年第一季度全省土地市场动态监测分析报告显示，受政策依然从紧的市场预期影响，湖南省土地市场开年遇冷，土地供应总量和土地出让均价同比下降明显，房地产用地在一季度呈现了价量齐跌的走势。一季度，湖南省房地产用地出让均价为1361.21元/平方米，同比下降了24.98%。

　　此外，长沙市房地产开发研究中心发布的数据显示，今年一季度，长沙市完成房地产开发投资170.64亿元，同比减少3.93%；新开工面积为330.18万平方米，同比减少56.63%。其中，住宅新开工面积为232.33万平方米，同比减少了57.44%。这些数据反映出，当地开发企业对后市信心不足。据中国房地产报

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