首两月销售仅26.6亿 碧桂园大批房源押宝五一楼市

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　　尽管碧桂园定下了2012年全年销售430亿元的目标，但从刚刚过去的两个月来看，其迄今为止的业绩却连零头都还没有达到。

　　3月16日，碧桂园发布公司通讯显示，2012年首两个月，碧桂园共实现合同销售金额约26.6亿元，合同销售建筑面积约45万平方米。另外，截至2012年2月29日，碧桂园尚有约28.6亿元已认购待签约金额。

　　无新盘销售 业绩表现偏弱

　　据碧桂园方面表示，前两个月销售业绩表现疲软的原因是在2012年首两月并无任何新开盘项目，销售主要以之前在售楼盘的尾货清理为主，因此能贡献的业绩不多。

　　其举例称，2011年元旦，碧桂园在佛山的城市花园开盘，为去年1月贡献了10多亿的业绩，而今年元旦也没有任何新推项目，自然没有大量销售金额收获。

　　事实上，这样的情况碧桂园已经言明。在2月28日碧桂园2011年年报发布时，曾明确表示今年的新盘将集中在第二季度推出，且数量只有11个，与去年相比减少了许多。

　　当时，碧桂园总裁莫斌曾清楚表示，今年11个新盘是基本的标准要求，虽比去年的货量会有所减少，但是碧桂园有自己进可攻退可守的开发策略，如果市场行情可观，那么公司可能会推出更多的新盘，也包括老盘的新推。

　　“如果说整个市场的观望情绪仍然很浓厚，或者新盘的去化率达不到预期要求，那么我们会调整开发节奏”，莫斌称。

　　对于新盘的销售要求，莫斌表示从第一天销售开始，一周以内达到去化60%，而第一天以内则要超过50%。

　　不过，值得关注的是，在新盘11个中有8个都是位于广东省内的项目。对此，莫斌认为，这是基于碧桂园的自身优势，“因为广东省是我们的大本营，整个开发和建设能够完全的掌控”。

　　押宝五一 巨量房源待入市

　　碧桂园方面还表示，在2月18日启动促销活动之后，其从2月中旬开始的销售业绩明显上升。其称，截至2012年3月11日碧桂园累计合同销售金额约达36.8亿元，另尚有约31.8亿元已认购待签约金额。

　　看起来，在接下来的一段时间内，碧桂园的销售业绩或许将表现出明显的增长。

　　据碧桂园工作人员透露，事实上公司接下来最值得期待的还是“五一”长假。

　　其称，五一节时候，碧桂园将有大量房源入市销售，到时候一定会为公司带来不错的经营业绩。

　　据悉，碧桂园4、5月将会有新货推出的项目包括去年热销的惠州十里银滩、南京句容凤凰城等等。其中，十里银滩的酒店部分将在五一之时正式落成，投入使用。

　　此外，碧桂园收入海南的项目椰城也将于五一期间进行销售。

　　看得出来，碧桂园还是在积极准备寻找将更多的现金收入囊中。

　　也正因为如此，在发布2011年业绩的第二日，碧桂园立即展开了2012年的融资行动。

　　2月29日，碧桂园发布公告称，与配售代理高盛、摩根大通以及必胜订立配售及认购协议，配股所得款项总额约为21.9亿港元，扣除有关开支与佣金后认购的所得款项净额约为21.4亿港元，将用作资本开支及一般企业用途。

　　碧桂园称，其大股东杨惠妍持按每股3.23港元出售约6.772亿股旧股，并以同等作价认购相同数量新股，相当于公司经扩大后已发行股本约3.9%。公司称拟集资所得用作资本开支及一般企业用途。

　　同时，配售代理作为碧桂园大股东杨惠妍的代理，按每股3.23港元的价格，配售约2.8316亿股旧股，相当于公司已发行股本约1.7%。但这批股份是由其从独立第三方股东取得，因此不会使杨惠妍的股权增加或减少。

　　完成配售后，杨惠妍于碧桂园的持股量，由原来的59.83%摊薄至57.5%。

　　此外，碧桂园还宣布，已提早终止其与美林证券订立的股份掉期，认为这可消除股份掉期对公司股份流通及交易的潜在影响，对公司有利。