招商地产今年销售目标210亿元 与去年持平
招商地产今日发布的年报显示,2011年公司实现营业收入总额151亿元,同比增长10%;归属于上市公司股东的净利润25.92亿元,同比增长29%。全年实现签约销售面积超120万平方米,签约销售金额超210亿元,超额完成了200亿元的销售计划。
面对新的经营形势,招商地产表示,保销售是2012年工作的重中之重,保融资是安全过冬的核心。公司判断,在房价总体趋落的前提下,随着合理的刚性购房需求逐渐回归,未来有望实现交易量的温和回升,但由于过往两年商品房开工量大,今年下半年市场供应或将攀上新高点,商品住宅库存积压、供大于求的风险仍然很大。基于此,公司计划新开工面积290万平方米,年末在建面积560万平方米,计划竣工面积240万平方米,计划销售面积124万平方米,销售金额超210亿元,销售水平与2011年基本持平。
2011年,面对调控带来的土地市场的机会,招商地产果断出手,报告期内在佛山、武汉、镇江、上海、青岛等地新获项目用地9幅,扩充土地资源285万平方米,其中权益面积231万平方米。目前,公司总项目资源建筑面积保持在1000万平方米以上,已进入城市增加至18个,主要位于环渤海地区、长三角地区、珠三角地区、成渝汉地区以及厦漳地区,区域分布更为广泛,项目品种更为丰富。
与此同时,公司“提速提效”工作取得显著效果。报告期内公司新开工项目28个,新开工面积292万平方米;年内竣工项目13个,竣工面积85万平方米,年末在建面积518万平方米。
融资方面,报告期内招商地产多渠道加大融资力度,共筹资总额净增90亿元。截至年末,公司账面货币资金为144.84亿元,占总资产比例增长2%;存货为514.4亿元,占总资产比例为65%,与2010年持平;年末预收账款168.82亿元,占总资产的比例增长2%,显示公司资产结构较为合理,项目储备和待结转收入较为充足。
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