2018年昆山迎来了首场土拍!

7月9日 昆山官方网站发布

2018上半年经营性地块集中挂牌出让公告

8宗住宅地块将出让

总出让面积39.38万方

总建筑面积84.54万方

总起始价63.2亿元

地块将于8月9日出让

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2018昆山土拍地块报价区间2018昆山土拍地块报价区间

地块出让时间


8月9日9:30 昆地网[2018]挂字5-1号地块

8月9日10:30 昆地网[2018]挂字5-2号地块

8月9日11:30 昆地网[2018]挂字5-3号地块

8月9日13:00昆地网[2018]挂字5-4号地块

8月9日14:00昆地网[2018]挂字5-5号地块

8月9日15:00 昆地网[2018]挂字5-6号地块

8月9日16:00 昆地网[2018]挂字5-7号地块

8月9日17:00 昆地网[2018]挂字5-8号地块


作为年度土地市场大戏,2018年上半年的土拍有哪些看点?


1
地块集中分布在乡镇板块

此次出让的8总地块中,除花桥一宗地块外,其余7宗地块分别位于陆家镇、张浦镇、周市镇、千灯镇和周庄镇,均为昆山的乡镇板块。昆山市场上较为火热的开发区、城西等主城板块均无地块出让。


地块分布区域中,张浦、周庄已经时隔多年未有地块出让,千灯也有两年多没有地块成交,此次新增地块出让,实属难得。


2

周市地块未拍已创区域新高

本次出让地块起拍楼面价最高的为周市昆太路北侧的4号地块,其地块起拍楼面价达到了12324元/㎡,而目前周市最高楼面价的地块为2017年12月由昆山鹿同置业竞得的中环南侧地块,其成交楼面价为11899元/㎡。


3
高起拍价出让地块受指导价限制多,极易进入现房销售

根据昆山土拍竞拍规则,本次出让的8宗地块均设有市场指导价,在地块超过市场指导价时便需要封顶销售,而当地块成交价超过市场指导价10%以后便需要现房销售。现房销售对不少开发商来说成本增加较多,因此在拍地过程中顾虑较多。


在本次出让的所有地块中共有两宗地块起拍楼面价超过了12000元/㎡,除去起拍楼面价最高的周市4号昆太路地块外,还有花桥1号花溪路北地块,这两宗高价起拍的地块其市场指导价设置空间却是最小的,当地块溢价率达到5%以上便需要封顶销售,而地块溢价率达到15%则需要现房销售;与此相比,其他地块则需溢价率达到20%方进入封顶销售,因此这两宗高价优质地块或由于其条件设定难以达成高溢价率。


土拍地块点评


花桥


昆地网[2018]挂字5-1号地块昆地网[2018]挂字5-1号地块

昆地网[2018]挂字5-1号地块昆地网[2018]挂字5-1号地块

 地块位于花桥板块,作为昆山融入上海的第一站,花桥一直以来备受瞩目,本次出让的地块也是花桥镇核心区位。

◆交通:地块周边路网成熟,靠近主干道,且地块距上海轨交11号线花桥站仅有1.8公里,通达上海极为便利。未来苏州还将建造轨交S1线与上海11号线在花桥镇无缝对接,花桥板块交通通达度将进一步提升。

◆商业:地块位于花桥镇核心区位,靠近花桥商业中心,且周边还有较多的中小型商业配套,整体配套齐备。

◆教育:地块周边有花桥中心幼儿园、花桥小学和华东康桥国际学校等多所学校,教育资源丰富。


陆家


昆地网[2018]挂字5-2号地块昆地网[2018]挂字5-2号地块

昆地网[2018]挂字5-2号地块昆地网[2018]挂字5-2号地块

 地块位于陆家镇政府附近,靠近沪霍线,是陆家镇核心区位。

◆交通:地块北侧靠近沪霍线,西侧不远可至昆山中环东线,环绕昆山可快速达到昆山各县市,路网成熟交通便利。

◆商业:地块周边有华润万家等多个商业中心及小区底商配套,生活氛围浓厚。

◆教育:地块周边有陆家小学、陆家中学、菉溪小学等,学校配套齐备,且均距本案距离较近。


张浦


昆地网[2018]挂字5-3号地块昆地网[2018]挂字5-3号地块

昆地网[2018]挂字5-3号地块昆地网[2018]挂字5-3号地块

 地块位于张浦镇中心区域,是昆山最为靠近苏州市区的板块。

◆交通:地块西侧可达江浦南路,周边路网成熟,区域交通建设完备。

◆商业:地块东侧紧邻保利商业广场,周边商业配套丰富,生活便利。

◆教育:地块西北侧紧邻张浦第二小学,周边还有张浦中心小学和张浦中学,学区配套优质。


周市


昆地网[2018]挂字5-4号地块昆地网[2018]挂字5-4号地块

昆地网[2018]挂字5-4号地块昆地网[2018]挂字5-4号地块

◆交通:地块南侧紧邻昆太路,通达中环东线可达昆山各区县,周边路网成熟,紧邻主干道,出行便利,通达性好。

◆商业:地块周边商业配套丰富,有邻里生鲜、吉麦隆卖场、馨天地商业广场等,且距地块1.8公里左右还有昆山万达广场。

◆教育:地块周边学校较多,北侧紧邻春晖小学,周边还有新镇中心小学。新镇中学、裕元幼儿园、裕元实验学校等多所学校,教育资源丰富。

昆地网[2018]挂字5-5号地块昆地网[2018]挂字5-5号地块

昆地网[2018]挂字5-5号地块昆地网[2018]挂字5-5号地块

 ◆交通:地块南靠迎宾路,出行便利,周边路网成熟。

◆商业:地块北侧靠近如海超市,周边大型商业配套有一定缺乏。

◆教育:地块东侧临近昆山周市中学,但小学配套有一定距离。

◆生态:地块西南侧有昆山体育生态公园,是昆山市区内除昆山森林公园之外最大的城市生态公园。


千灯



昆地网[2018]挂字5-6号地块昆地网[2018]挂字5-6号地块

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昆地网[2018]挂字5-7号地块昆地网[2018]挂字5-7号地块

昆地网[2018]挂字5-7号地块昆地网[2018]挂字5-7号地块

时隔两年再度挂地,千灯镇本次挂牌两宗地块为镇区核心,位置较好。

◆交通:地块周边路网成熟,通达性较好,出行便利。

◆商业:地块西侧靠近恒发商业广场,周边还有不少中小型商业配套和社区底商,基本生活商业配套齐备。

◆教育:地块东侧临近炎武小学,西侧临淞南幼儿园,学区配套一般。


周庄


昆地网[2018]挂字5-8号地块昆地网[2018]挂字5-8号地块

昆地网[2018]挂字5-8号地块昆地网[2018]挂字5-8号地块

 周庄素来有“中国第一水乡”之誉,是国家的首批5A级景区,是江南六大古镇之一,因此区域内宅地更是尤为稀缺,本次作为周庄时隔五年之久的再度供地,颇为稀缺。

◆交通:地块周边基本路网

成熟,出行主要依赖车行交通。

◆商业:地块内商业主要为镇区和景区商业,大型商业较少,较生活来说有一定不便。

◆教育:地块周边有周庄小学等学校,学区配套一般。

◆生态:地块西侧和北侧均为湖区,可打造为湖景住宅,且地块靠近周庄古镇景区,周边大小景点较多,生态资源极为丰厚。