房奴慌了!在昆山买房又得多花几十万!

2018-02-12 07:00:00|来源:新浪乐居|作者:李梦越
摘要| 去年起,包括昆山在内的许多城市,已经取消了房贷利率优 惠政策,并不断上浮。据调查,2018年的昆山房贷市场依然紧张,无论是首套房还是二套房贷利率均为上浮:首套房最高上浮15%;二套房最高上浮30%。

  新浪乐居讯 去年起,包括昆山在内的许多城市,已经取消了房贷利率优 惠政策,并不断上浮。据调查,2018年的昆山房贷市场依然紧张,无论是首套房还是二套房贷利率均为上浮:首套房最高上浮15%;二套房最高上浮30%。

  购房贷款利率上浮,意味着购房成本的上升。以一套100万元的房子为例,来计算一下利率上浮前后的购房成本。

  按照基准利率即4.9%:

  20年期等额本息月供为6544.44元,如果按照上浮30%来算为6.37%,那么月供为7379.39元,每月还贷成本增加834.95元;

  30年等额本息,月供为5307.27元,如果按照上浮30%来算即6.37%,那么月供为6235.43元,每月成本增加928.16元。

  也就是说,按照目前的房贷利率上浮最高情况来算,昆山人买二套房贷款按20年期等额本息每年多花10019.4元;按30年期等额本息每年多花11137.92元。经过计算可以看到,利率上浮前后购房成本至少相差20万元!

  此时,对于有买房需求的人来说,随时都应该买,不要等;而投 资的话,就请谨慎吧。昆山现在不少热门刚需盘,十分适合首次置业的购房者。

城东热盘:绿地21新城——位于开发区洞庭湖路与震川路交界处,目前仅剩少量71㎡房源,总高34层,2梯4户,均价约13033元/㎡。预计2019年6月30日交房。


周市热盘:万科公园大道——位于昆山中轴长江路,建造成城市稀缺的墅质社区,致力把项目打造成为万科布局昆山的第四个力作。预计3月加推高层和洋房,高层71#、72#,面积95㎡,110㎡,均价12000元/㎡。洋房62#、63#、67#、68#,面积110㎡、125㎡。

城西热盘:昆山白鹭湾——位于萧林中路与富士康路交汇向北200米,是昆山城西真正意义上的百万方国际化生态大盘。在售办公房源,面积200-678㎡,价格约25000元/㎡,预计2019年7月底交房。

花桥热盘:象屿·西郊御府——位于花桥曹浦路77号,主打小高层和高层产品。实景样板房已对外公开,预计2018年3月开盘,具体时间待定,届时将推出352套房源,位于5#和11#,户型建面约70㎡、89㎡、93㎡和98㎡。

  现在,无论内外环境来看,今年房贷利率下降的可能性很小,继续上涨的可能性倒很大,买房的成本只会越来越高。

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